澳洲联邦储备银行连续八次加息，推高了生活成本，然而这并没有阻挡富裕人群对房地产投资的热情。

近的研究数据显示，澳洲豪宅市场活跃度持续攀升，且增长幅度不小。

不仅富豪，高薪金领也成为房地产投资的主力军。

房地产投资人群分布广泛

新数据揭示，外科医生不仅是澳洲收入高的专业人士，也是房地产投资占比高的群体，至少有43%的外科医生涉足地产投资。

其次分别是占比40.5%的麻醉师和40.2%的内科医生。

在收入排名前十的群体中，有超过30%的人拥有投资房产。

上一财年拥有房产投资的纳税人中，近30%的人拥有两套以上的投资房产，而19,895名纳税人声称拥有六处或更多的房产。

富人群体普遍青睐房地产投资

有一定理财意识的人都明白，随着时间推移，储蓄账户上的资金会受到通货膨胀的侵蚀。

房地产作为一种特殊的投资产品，既具备商品的使用价值，又能够获得投资回报，有效对抗通货膨胀。

过去十年，澳洲房地产价格持续增长。

与此同时，澳洲的通货膨胀率一直维持在3%以下。以3%的通货膨胀率计算，2012年购买价值50万澳元的房产，即使没有升值，如今的价值约为67万澳元。

实际上，去年每套房产的平均价格约为94万澳元。如果此时出售，不考虑利息和通货膨胀影响，投资收益将达到27万澳元，既对抗了通货膨胀，又获得了回报，可谓一举两得。

此外，年度租金净收益达到20年来的高水平。随着住房租赁市场紧张，租金水平飙升，并且高额租金收入成为富人群体的常态。

数据显示，有54%的房地产投资者申请了负扣税，即租金收入低于投资支出。其中，贷款利息是大的支出项，占投资支出的44%。

此外，根据房屋的类型和所有权情况，业主可以享受长达40年（每年房屋价值2.5%）或25年（每年房屋价值4%）的折旧抵扣。

值得注意的是，税务局的数据还显示，全澳有60名收入超过百万的纳税人通过申请税务减免成功地避免了任何所得税的缴纳。

合理避税一直是富人关注的话题。在拥有独立房产权的业主中，纳税人中税收收入超过50万澳元的人仅占房地产投资总纳税人数的0.76%。

对于高薪人群而言，房地产投资的租金净收益无论是正数还是负数，都是一种划算的选择。

房地产投资的现状和预期

近来，人们纷纷讨论澳洲经济前景。

如果澳洲经济进入衰退，那些预测房地产价格将会崩盘的人可能会感到失望。

历史趋势表明，在大幅上涨之前，房价通常只会出现温和下跌。

自1990年以来，只有6个年份房价出现了负增长。新分析显示，即使在1993年经济衰退和金融危机为严重的时期，房地产价格的跌幅也未超过10%，随后在经济复苏的推动下迅速反弹。

自2022年初以来，澳洲联邦储备银行已经加息了12次，经济学家表示，7月可能再次加息，许多人还预计8月会进一步加息。紧缩的货币政策使得澳洲联邦储备银行实现"软着陆"的可能性越来越小，预测人士认为，在未来的12个月里，澳洲经济将陷入衰退。

然而，并没有太多证据表明，经济低迷或衰退会导致房地产市场崩盘。

当前的情况与以往的低迷时期不同，低失业率、移民激增以及严重的住房短缺为房地产市场提供了支撑。

尽管利率不断上升，贷款还款率水涨船高，导致人们越来越难以获取信贷，但购房者仍积极寻找住房。

根据Ray White的数据，过去一个月参加开放日活动的人数较去年同期增加了27.85%。拍卖中出售的房屋数量异常高，这也反映了市场的信心，平均每个拍卖会有4.7个竞标人注册。

人们再次涌入房地产市场！

另一方面，我们也可以注意到近油价明显下降，消费支出出现放缓的迹象。与此同时，房价下跌通过负面财富效应进一步抑制了消费支出。

结语

房地产投资不仅可以保值增值，还可以获得租金收益，是一种常规的利润获得方式。此外，在合理的税务规划下，房地产投资还可以充分发挥优势，减少税务负担。

通过了解其中的道理，我们希望能够学习富人的思维方式，踏上致富之路。

尽管有关澳洲经济前景的讨论不断，但并没有足够的证据表明经济衰退会导致房地产市场崩盘。当前的经济环境与以往不同，低失业率、增加的移民人口以及住房短缺都为房地产市场提供了坚实的支撑。

尽管利率上升和贷款难度增加，但购房者的需求仍然强劲。人们积极参与开放日活动和拍卖，市场信心持续增强。

综上所述，房地产投资在澳洲仍然受到富裕人群的青睐，他们看中房地产的资本增值、租金收益和税务优势。尽管面临一些挑战和不确定性，但房地产市场仍然具备长期稳定增长的潜力。对于有理财观念的人来说，房地产投资可能是一种具有吸引力的选择，可以实现财务增长和财富保值。