过去五年房价翻倍或更多的96区

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关于澳大利亚房产市场的新分析报告再次强调了这次新的房地产热潮的重要性，澳大利亚 96 个郊区的房价翻了一番还多。

 

PropTrack数据显示，基于 12 个月内至少 30 次销售，2017 年 3 月至 2022 年 3 月期间全澳独立屋房价中值上涨 或更多的郊区有96个。

 

“过去几年房价增长异常强劲，”PropTrack 经济学家Angus Moore说。 “PropTrack房价指数显示，仅在 2021 年，独立屋房价就上涨了 23%，这是澳大利亚 140 年来增长第三快的年份。”

 

其中，昆士兰阳光海滩的独立屋房价中位数在五年内暴涨了 191.6%，从 2017 年的 $120 万澳元上涨到 2022 年 3 月的 $350 万澳元。

 

在供需严重失衡的推动下，这里成为澳洲独立屋价格增长排名的地区。

 

澳大利亚其他地方生活方式丰富的地区也看到了房地产前景的繁荣，新南威尔士州的Berridale在独立屋价格增长快的地区排名第二。

 

位于的滑雪胜地 Perisher 和 Thredbo 附近的 Snowy River 地区的独立屋房价中位数从 $212,000 澳元上涨至 $600,000 澳元，上涨了 183%。

 

附近的 Jindabyne 是另一个冬季滑雪者和单板滑雪爱好者喜欢的地方，目前的独立屋房价中位数为 $140.5 万澳元，相比五年前的 $52.5 万澳元上涨了 167%。

 

“我们在大流行中看到的一个大趋势是，人们更加重视生活在生活场所附近——海滩或国家公园附近——并拥有更多空间，”Moore先生说。“与此同时，许多人已经能够远程工作。这意味着我们已经看到了从市中心向可以提供这些好处的区域的真正转变，并推动了市场需求”

 

Byron Bay的海滩深受好莱坞明星、当地冲浪者、富有的澳大利亚度假者和当地人的喜爱，其独立屋房价中位数增长了 147%，达到 $309 万澳元，高于五年前的 $125 万澳元。

 

另一个表现强劲的沿海飞地是新南威尔士州Central Coast的Copacabana，目前的独立屋房价中位数为 $192 万澳元，从 $84.5 万澳元上涨了 127%。

 

悉尼南部郊区的 Bundeena 的独立屋房价中值上涨了 108%，从 $887,500 澳元增加到 $182.5 万澳元。

 

悉尼北部海滩豪华Palm Beach的独立屋房价中位数上涨了 118%，从 2017 年的 $277 万澳元上涨至目前的 $605 万澳元。

 

 

澳洲房地产重回买家市场

reference：REA

 

近年来价格的历史性上涨，随着买家重新占据上风，澳大利亚各地房地产市场的势头继续放缓。

 

新的PropTrack 住房市场指标报告显示，多项活动指标“显著放缓”，买家需求疲软。

 

报告作者、 PropTrack的经济学家Eleanor Creagh表示，由于复活节和澳新军团日的长周末，4 月是一个中断的月份，拍卖被搁置，潜在买家选择安静的周六而不是买房。

 

“加息的威胁也导致了澳大利亚范围内的疲软，尽管一些市场的降温速度比其他市场快得多，”Creagh 女士说。

 

越来越清楚的是，潜在购房者正在关注市场动向，观望态度导致许多人推迟了他们的计划。

 

Creagh 女士说，关于即将加息的猜测——终在 5 月份随着储备银行十多年来首次上调官方现金利率而告终——可能助长了对即将到来的价格下跌的预期。

 

澳洲联储的举措被认为是未来 18 个月左右的众多举措中的个，但比之前预期的要早。但Creagh 女士说，买家的降温活动远非普遍。

 

在许多地区，情况也是不同的，可供出售的房产库存仍然有限。“与此同时，每次上市的需求仍然很高，这支持了其中许多市场的价格增长，”Creagh 女士说。

 

澳洲的房产销量在去年 12 月达到顶峰，但在 2022 年季度，全国初步每周销量的增长速度与 2021 年季度非常相似。 

 

“4 月份，情况发生了变化，随着买家需求的减弱，销量开始放缓，”Creagh 女士说。“也就是说，尽管 4 月份有所放缓，但今年到目前为止的初步周销量仅比 2021 年同期低 4%，比 2020 年同期高出 48%。

 

整个 2021 年，房地产市场活动十分活跃，价格显著增长，创下有记录以来的第三快增长。

 

“去年是卖方市场，而且绝大多数情况下都是如此，而今年新房源的持续强劲为买家提供了更多选择，”Creagh 女士说。 “这为市场带来了更加健康的平衡，因为动态转向有利于买家，竞争趋于缓和。”

 

住房市场指标报告显示，4 月份搜索活动再次放缓，全国搜索量与 3 月份相比下降了 2%。

 

“自去年以来，固定抵押贷款利率上升、负担能力限制、待售物业增加以及对更快和更频繁加息的预期都使房地产市场显著重新平衡，”Creagh女士说。

 

“随着我们不仅进入了传统上房产市场较为平静的冬季，而且随着预算紧缩和抵押贷款变得更加昂贵，房产活动可能会继续从极端的卖方市场重新平衡到对买卖双方都更稳定的市场。”

 

2021 年大部分时间里，作为供需衡量的另一种衡量标准，每次挂牌的浏览量都创下历史新高，这反映了买家活跃度高和库存量低。

 

“对买家来说，好消息是，自去年春天以来，仍有更多待售存货进入市场，”Creagh 女士说。 

 

“这种增加的选择继续缓解之前每次上市的浏览量持续增长，浏览量环比下降 8.8%，比 2022 年 1 月的创纪录高点低 10.4%。

 

“也就是说，在全国范围内，全国范围内的每次上市浏览量仍比去年 4 月高出 23.4%。”

通过 realestate网站向房产销售发送的电子邮件查询在 4 月份有所下降，每种房产类型的月度下降幅度都很大。

 

独立屋询盘量下降 15.9%，单元房下降 11.6%，土地下降 15.5%。总体而言，所有物业类型的询盘量环比下降 14.4%，但仍同比增长 2%。  

 

Creagh 女士说：“与去年同期相比，单元房查询量保持整体查询量的增长。”

 

她说，虽然 4 月份与 3 月份相比有所下降，但单元房的电子邮件查询水平同比增长了 15.3%。

 

“自 2020 年 2 月大流行爆发以来，4 月份的单元房询问份额高，增长了 33.9%。”她说，除了投资者活动增加之外，独立屋价格和单元房价格之间的差距扩大可能会推动买家需求的转变。

 

 

澳洲新房批建量下降18.5%

reference：TheUrbanDeveloper

 

在 2 月份飙升 40% 之后，澳大利亚全国 3 月份的建筑批准数量暴跌，新住房渠道继续摇摆不定。

 

每月 -18.5% 的降幅使新澳洲批准的房屋总数经季节性调整后降至 15,183 套。

 

1 月份 30% 的批建量下降主要由于当时 Omicron 变体影响了当地政府工作人员，减缓了审批过程。

 

ABS建筑统计总监Daniel Rossi 表示，3月份批准的房屋数量下降是由私营部门的房屋推动的，不包括独立屋，下降了30%。经季节性调整后，3 月份全澳批准的总建筑价值也下降了11%。 

 

“在整个澳大利亚，维多利亚州、塔斯马尼亚州、新南威尔士州和南澳大利亚州的住宅批准数量下降，而昆士兰州和西澳大利亚州的住宅批准数量却在增加，”Rossi说。

 

私营部门房屋的批准也有所下降，继 2 月份上升 14.6% 之后，3 月份下降了 3%。

 

HIA 经济学家 Tom Devitt 表示，尽管建筑成本飙升，但负担能力问题、土地限制以及海外移民、学生和游客的回归将有助于支持全年对单元房、联排别墅和公寓的需求。

 

“出租房屋的短缺仍然是本周期新房需求的主要驱动力，”Devitt说。“由于土地、劳动力和材料的供应有限，现有的工作管道将使建筑商今年和明年都很忙。”

 

材料和劳动力短缺导致价格上涨，主要是由于大流行的边境限制阻碍了工人和材料的流动，已经给建筑业带来了巨大压力。

 

根据 Corelogic 对住宅建设成本的季度衡量，截至 2021 年 9 月的三个月内，全国建筑成本价格上涨了 3.8%，超过了同期 0.8% 的消费者价格指数。

 

现在预计到 2022 年 6 月的一年中，建筑业的总通货膨胀率将达到 9.5%，到 2022 年 12 月的一年中将达到 6%。 

 

在大约一个世纪以来净海外移民人数首次倒退之际，大规模的政府刺激措施和创纪录的低利率推动了建设。蓬勃发展的成熟房地产市场去年飙升了 22%，这反过来又提振了市场情绪。 

 

政策制定者担心市场过热，一直在制定宏观审慎政策，以遏制资本涌入房地产的浪潮。周二，央行宣布将把澳大利亚官方创纪录的低现金利率从 0.1% 上调 25 个基点至 0.35%。

 

主要银行现在正在为进一步加息做准备，经济学家对利率将上升到多高存在分歧——从联邦银行预测的 1.6% 到澳新银行预测的 3% 以上。西太平洋银行已在预测明年某个时候 2% 的现金利率。

 

“本周现金利率上升对建筑批准的影响可能需要六个月以上的时间才能在这个数据集中出现，”Devitt说。

 

面对急剧上升的通货膨胀，主要政党在联邦大选前提出了政策，旨在解决供应问题和负担能力问题，以帮助人们进入房地产市场。

 

Morrison一直在谈论联盟党于 2020 年推出的现有房屋担保计划，该计划每年为 50,000 名符合条件的澳大利亚人提供以低至 5% 的首付获得抵押贷款的机会。 

 

ALP 领袖 Anthony Albanese 近公布了该党为 10,000 名符合条件的中等收入购房者推出的新“帮助购买”计划，该计划将允许政府购买多达 40% 的房屋股权。

 

然而，NHFIC 认为，尽管有这两项政策，澳大利亚仍将面临住房供应紧缩，新的需求将在几年内再次超过供应。

 

在 2021-22 至 2022-23 年间，每年将增加近 120,000 套独立式住宅和 66,000 套中等密度单元，但 NHFIC 声称这是低要求。

 

到 2024-25 年，海外净移民人数将完全恢复到大流行前约 235,000 人的水平，预计到 2032 年，新住房供应量将超过 163,400 人。

 

 

选举临近, 新屋销售略有下降

reference：TheUrbanDeveloper

 

随着联邦选举的临近，澳大利亚4月份新屋销售略有下降，但即使面对利率上升的情况，这种放缓也被认为对澳大利亚对住房存量的过度需求几乎没有影响。

 

新的住房行业协会数据显示，大陆五个州的新屋销售量上个月下降了 1.2%，低于 3 月份的 3.9%。

 

“这只是一个非常小的下降，”HIA 经济学家 Tom Devitt 表示。“我们预计未来几个月销售额不会急剧下降。即使储备银行首次加息，对住房的潜在需求也没有结束的迹象。”

 

“联邦选举几乎总是对房地产市场活动产生一些影响。它会在前一个月让事情降温，然后随着人们对未来有了更多的确定性，一切都会反弹。”

 

Devitt表示，尽管 4 月份有所下降，但 2022 年前几个月的新屋销售仍然异常强劲，并且略高于去年同期。

 

他说，需求的强劲反映了住房短缺的严重程度以及家庭形成率的显著变化——即，由于疫情，人们对更大房屋或更少人住在一起的需求加大。

 

“在去年 3 月结束的 Home Builder 补助期间，房屋销售额出现了爆炸式增长，”Devitt说。“然后它又回落了，但即使在 Home Builder 之后，房屋销售量也高于疫情前的水平。

 

“那是因为即使在没有直接补助刺激的情况下，这种流行病仍然让人们想要比他们之前想要的更大的房子、更大的空间和更多的便利设施。这种趋势正在继续为建筑商已经拥有的巨大工作渠道提供动力。”

 

2020 年 12 月，也就是 HomeBuilder 赠款阶段的后一个月，新屋销量猛增 91.8%；在 2021 年 3 月——刺激计划的第二阶段结束时——它们飙升了 90.3%。

 

“这就是为什么建筑商现在面临如此大的压力，”Devitt说。“房产活动如此之多，但由于建筑商在满足该需求方面面临的所有压力以及他们在土地、劳动力和材料方面面临的所有供应限制，这对他们来说现在是一个好消息也是坏消息的情况。”

 

Devitt说，今年早些时候 omicron 变体的 Covid 爆发导致大量员工缺勤，也影响了新房销售，特别是在去年 12 月和今年 1 月至 2 月之间。“现在它只是在反弹并稳定在仍然很高的高度，”他说。

 

HIA 数据显示，过去三个月，与去年同期相比，新南威尔士州的销售额增长了 11.1%。紧随其后的是维多利亚州（-4.2%）、昆士兰州（-14.3%）、西澳州（-15.9%）和南澳州（-42.8%）。

 

REA Group 新的 Proptrack 挂牌数据显示，4 月份全国新挂牌量环比下降 20.5%，比去年同期下降 7.5%。

 

Proptrack 经济学家Angus Moore 说：“4 月份的放缓是在 2014 年以来首府城市新上市挂牌房屋量繁忙的季度之后出现的。”

 

他说，挂牌量下降的部分原因是澳大利亚的房地产市场在 4 月份受到复活节和澳新军团日公共假期的影响。

 

尽管如此，Moore表示，销售情况似乎正在缓和。“衡量买家需求的指标仍然强劲，但 4 月份继续下降，并已脱离今年早些时候的高位。与此同时，过去六个月进入市场的新供应量稳定，有助于为买家提供更多选择并缓解竞争，”他说。

 

“未来几个月情况可能会保持稳定，但随着我们进入通常较为安静的冬季，房产市场可能会继续走软一段时间。”