悉尼Arncliffe:被“排挤”买家的新宠
随着悉尼内西区房价的不断攀升,许多购房者被高昂的价格“排挤”到了其他区域。而位于悉尼南区的Arncliffe,因其相对实惠的房价和优越的地理位置,逐渐成为这些买家的新选择。在这里,购房者不仅能够节省一大笔开支,还能享受到与内西区相似的生活品质。
Arncliffe的房价优势
根据Domain的数据,Arncliffe的独立屋中位价为172万澳元,公寓中位价为76.5万澳元。相比之下,距离Arncliffe仅5车程的Marrickville,独立屋中位价高达206万澳元,公寓中位价为90.9万澳元。这意味着在Arncliffe购房,买家可以立省高达34万澳元。而更东北方向的Newtown,独立屋和公寓的中位价分别为182万澳元和80.5万澳元,Arncliffe的房价优势不言而喻。
新兴社区的魅力
Arncliffe的魅力不仅在于其相对较低的房价,还在于其不断完善的基础设施和社区环境。Belle Property St George的房产中介Rod Mumford指出,Arncliffe正成为那些买不起内西区房产的买家的新宠。他说:“这里就像是Newtown,人们发现Arncliffe比内西区以西更有吸引力,这里有海滩、国家公园,还有很多其他优势。”
近年来,Arncliffe新增了许多基础设施,包括新建的公寓楼、咖啡馆和商店,这些都让这个城区进入了更多人的视野。Mumford提到,除了翻新的Arncliffe Town Centre,还增加了更多商店、咖啡馆、自行车道,并计划种植900棵树,这些都极大地提升了该地区的居住品质。
内西区买家的涌入
在过去一年中,越来越多来自内西区的买家开始主导Arncliffe的拍卖市场。Mumford注意到,许多来自Petersham、Leichhardt、Zetland和Marrickville的注册竞拍者纷纷来到Arncliffe。Adrian William Real Estate的房产中介Norman Tran也发现,越来越多的内西区买家来到Arncliffe看房。他表示:“我周末在Arncliffe有一套公寓要拍卖,一半的竞拍者来自内西区。”
Asset Estate Agents的Jena Chahine指出,对于许多买不起内西区房产的首次置业者来说,Arncliffe被视为进入房市的站。她说:“在Marrickville,一套1980年代风格的两居室老式公寓售价100万澳元,而在Arncliffe,两地开车仅需5,就可以花70万到75万澳元买到同样的公寓。”然而,Chahine也指出,当这些买家需要换大房子时,许多人会选择搬回内西区。她目前正在为打算这样做的卖家出售Arncliffe的一套两居室公寓。Chahine说:“内西区的买家会来Arncliffe住5年左右,积累房产净值,然后卖掉房子回到他们真正想去的地方。”
价格上涨的隐忧
尽管Arncliffe目前被认为是一个物有所值的选择,但不断增长的需求已经开始推高中位价。Tran表示:“随着时间推移,内西区的房价变得越来越高,这将影响Arncliffe的房价和人口构成。”新的Domain House Price Report指出,在过去5年,Arncliffe的独立屋中位价上涨了50.1%。
结语
Arncliffe以其相对实惠的房价和优越的地理位置,逐渐成为那些被内西区高房价“排挤”的买家的新选择。这里不仅有海滩、国家公园等自然景观,还有不断完善的基础设施和社区环境。然而,随着越来越多的买家涌入,Arncliffe的房价也在逐步上涨。对于那些希望在悉尼购房的人来说,Arncliffe无疑是一个值得考虑的选择,但购房者也需要密切关注市场动态,以便在房价上涨之前抓住机会。
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