澳洲购房新机遇:买房比租房更划算的城区揭秘
对于许多首次置业者来说,购房之路充满了挑战,尤其是在澳洲的主要城市。然而,一份新的报告显示,澳洲部分城区的购房成本实际上低于租房成本,为那些渴望拥有自己家园的人带来了新的希望。不过,对于那些希望在悉尼或墨尔本等大城市购房的人来说,情况可能并不乐观。
全澳购房与租房成本对比
根据 Domain 的新报告,全澳范围内仅有 6% 的城区独立屋月供低于租金,而公寓的情况稍好,这一比例为 22.8%。在偏远地区,购房比租房更划算的比例更高,独立屋和公寓的比例分别为 14% 和 31.3%。这表明,对于那些愿意考虑偏远地区或公寓的购房者来说,机会可能更多。
珀斯:购房的性价比之选
在所有首府城市中,珀斯是购房划算的地方,尤其是公寓。报告显示,珀斯有 82.9% 的城区购房比租房更划算。这一比例远高于其他首府城市,使得珀斯成为首次置业者的理想选择。
相比之下,悉尼、墨尔本和阿德莱德对购房者来说比较具挑战性,几乎所有接受调查的城区租房都比购房更便宜。布里斯班的情况也类似,94.6% 的郊区租房更便宜。这些数据揭示了澳洲主要城市的购房难度,但也为那些愿意探索其他选择的购房者提供了方向。
购房比租房更划算的城区
Domain 的报告还揭示了全澳购房比租房更划算的前 10 个城区,这些城区全部位于西澳偏远地区。排名的是 Baynton,购房比租房每月便宜 664 澳元。该地区的独立屋中位价为 69 万澳元,而租金中位数为每周 1400 澳元。
Domain 的首席经济学家 Nicola Powell 表示,这种现象可能与矿业城镇的动态有关。高工资、流动人口和有限的租赁房源推高了租金,使得购房成为更具性价比的选择。然而,这些地区也以波动性闻名,其价值受到资源行业周期性特征的影响。因此,投资者通常要求更高的收益率来抵消更高的风险。
首府城市中的购房机会
尽管在首府城市购房面临诸多挑战,但报告也揭示了一些购房比租房更划算的城区。在首府城市中,珀斯的表现较为突出,公寓市场有 82.9% 的城区购房比租房更划算,而独立屋市场这一比例为 4.8%。
对于那些坚持在内城区购房的人来说,报告还揭示了一些购房比租房更划算的城区,尤其是公寓。一个排名靠前的首府城市城区是布里斯班的 Chambers Flat。在所有首府城市城区中,购房与租房成本差距较大的是珀斯的 Burswood,购房公寓比租房每周便宜 254 澳元。
墨尔本是购房比租房更划算的第二大首府城市,公寓市场这一比例为 19.7%。阿德莱德和悉尼分别以 13.3% 和 9.7% 的比例位列其后。在墨尔本,购房比租房更划算的城区大多位于距离 CBD 10 公里范围内。比较接近内城区的是 Travancore,公寓中位价为 37.7 万澳元,租金中位数为每周 530 澳元。华人聚居区 Carlton 也榜上有名,购房公寓比租房每周便宜 123 澳元。
在悉尼,排名的是 Mascot,公寓中位价为 83.5 万澳元,租金中位数为每周 965 澳元。
结语
尽管在澳洲购房的难度不断增加,但这份报告为首次置业者提供了一些新的思路和机会。对于那些愿意考虑偏远地区或公寓的购房者来说,购房可能比租房更划算。随着预期的进一步降息和对首次置业者的更多支持,潜在买家应该仔细检查自己的财务状况和目标城区的市场情况。无论是在珀斯的公寓市场,还是在悉尼和墨尔本的特定城区,购房的机会依然存在。
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