3万套“纸上住宅”卡住澳洲供应——高成本、长周期与政策瓶颈的立体透视-金顶置业

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3万套“纸上住宅”卡住澳洲供应——高成本、长周期与政策瓶颈的立体透视

澳洲住房危机不仅缺土地，更缺“落地速度”。Cotality新分析显示，全国已获批却未开工的潜在住宅约3万套；与此同时，在建项目被“拖字诀”缠身——完工周期从十年前的6个季度拉长到9个季度以上，建筑成本也从未回到疫情前水平。

建设现状一览

3万套“纸上住宅”卡住澳洲供应——高成本、长周期与政策瓶颈的立体透视

联邦目标与真实差距

政府蓝图：2024-2029五年内交付120万套新房。

历史峰值：截至2019年12月的五年内，全国落成新房仅略超100万套——且当时现金利率更低、公寓比例更高、海外投资者活跃。即便复制“历史快节奏”，仍有近20万套缺口。

前车之鉴：数量≠质量

2014-2020年，大量新建公寓入市，但全国住房拥有率反而从67.2%滑落到66.2%；部分项目因缺陷被迫空置。Eliza Owen提醒：“盲目再开水龙头，只会让满溢浴缸更泛滥。”

供给侧“拖慢”三大症结

成本：疫情后建材与人工价高企，开发商利润压缩。

周期：审批后置环节多、劳动力流动性不足。

经济动机：悉尼、墨尔本房价低迷叠加高成本，预售风险大，开发商“算不过来账”。

3万套“纸上住宅”卡住澳洲供应——高成本、长周期与政策瓶颈的立体透视

专家处方

Cotality（Owen）

优先推进已批未建项目：模块化建筑、跨州跨国技工快速通道。

需求端“分流”：探讨缩减投资房税收优惠、扩大土地税、养老金资产测试纳入自住房，以抑制投机需求。

Barrenjoey（McMenamin）

审批缺口仍在，需改善分区规划，降低公寓开发门槛。

供应目标不是“砸低房价”，而是通过持续放量“稳住房价”，提高可负担性。

结论

如果审批文件继续躺在抽屉里，再多宏伟目标也只是数字游戏。澳洲住房短缺的解法，不再是简单地“批更多”，而是让3万套“纸面住宅”尽快破土、让9个季度的工期重新压缩到6个季度，并确保质量同步在线——这场时间与成本的赛跑，才刚开始。

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