西澳建房账单：5.4%涨幅背后，一场“矿工抢人”与百万补贴的拉锯战-金顶置业

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西澳建房账单：5.4%涨幅背后，一场“矿工抢人”与百万补贴的拉锯战

全国建筑成本刚踩下“0.3%”历史至低油门，西澳却一脚5.4%的“地板油”冲上坡道——这是2019年以来较大的州际落差。昆士兰紧随其后，录得2%涨幅；相反，维州、首都领地、南澳成本已回落1.3%–1.6%。珀斯的房价也因此水涨船高，7月Cotality指数显示，83.19万澳元的中位价已挤进全国前五，仅排在阿德莱德之后。

一图看懂“成本天平”

西澳建房账单：5.4%涨幅背后，一场“矿工抢人”与百万补贴的拉锯战

矿区“抢人”有多狠？

· 矿区零门槛岗位：年薪12万澳元

· 珀斯建筑学徒：年薪4.5万澳元

结果显而易见——年轻技工宁愿去皮尔巴拉开矿，也不愿留在城市砌砖。雷·怀特的拉塞尔·斯梅尔直言：“人工成本占建房总成本的大头，不把工人请回来，供应永远跟不上。”

政府目标与现实缺口

西澳须在2029年6月前交付13万套新房，年均2.6万套，但ABS新统计显示，已落后2,184套。房地产委员会执行董事尼科拉·布里谢托把“建筑商可用性”列为头号障碍，尤其在中高密度这条“快速通道”上。

西澳建房账单：5.4%涨幅背后，一场“矿工抢人”与百万补贴的拉锯战

政策组合拳

· 技工补贴：1万澳元搬迁补助，已有超1,000人获批

· 购房减负：印花税减免、共享产权、低息贷款

· 土地供应：释放新地块、削减开发贡献费

州政府发言人强调：“住房竣工和建筑许可已创多年新高，但人口增速更快，仍需加码。”

化副作用

KPMG城市经济学家特里·罗恩斯利警告：开发商为消化上升成本，正把帕拉马塔等区的两居室公寓从60–70万澳元档推向百万澳元档，悉尼可负担高密度住房愈发。

结语

当矿工年薪三倍于学徒，西澳的建房成本就像被磁铁吸走——不仅吸走了技工，也吸走了首次购房者的希望。百万补贴能否把工人拉回城市，将决定州政府13万套军令状能否如期兑现。

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