14倍年薪的门槛：澳洲房价如何一步步成为“全 球级难题”？
数字说话：房价与收入的时间轴
城市级“痛苦指数”
来源：Demographia《国际住房可负担性报告》
谁在推高“倍数”？
供需剪刀差
· 全国长期短缺：20–30万套
· 建筑成本高企：疫情后人工、材料价仍未回落
· 审批流程冗长：繁文缛节抑制新增供应
利率与信心
· 上季度降息点燃买家情绪
· 未来再大幅降息的空间几乎为零
· “抢房”情绪>“卖房”供给
收入追赶乏力
· 疫后工资年增幅：4–5%（PRD数据）
· 同期房价年增幅：>8%（CoreLogic综合）
· PRD首席经济学家马尔迪亚斯莫坦言：若非工资提速，倍数已冲18
首次置业者的现实画像
· 银行平均贷款上限：52万澳元
– 在悉尼仅够支付三成首付
· 入场“外挂”：父母资金或已有房产的增值置换
· 被迫策略：
– 单元房替代独栋
– 远郊替代近城
未来情景沙盘
专家警示
AMP首席经济学家奥利弗：
“能真正抑制倍数继续扩大的，不是政策，而是买家再也凑不到足够的钱。”
PRD首席经济学家马尔迪亚斯莫：
“下一代必须适应更多元、更紧凑的居住形态——从联排、微型公寓到3D打印房，否则倍数奔向18并非危言耸听。”
结语
当房价需要14年的总收入才能“上车”，澳洲住房已从民生议题升级为结构性难题。在供应缺口、建筑成本与利率底线的三重夹击下，普通家庭唯有更早规划财务、关注政策红利与新型住宅产品，才能在这场“倍数游戏”中保留一线生机。
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