澳大利亚住房政策：需求刺激与供应改革的平衡-金顶置业

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澳大利亚住房政策：需求刺激与供应改革的平衡

尽管工党和联盟党都在大力宣传自己的住房政策能够帮助更多年轻人买房，但房地产行业的专家指出，除非政府进行全面改革，否则年轻一代仍将面临买房难的问题。

澳大利亚住房政策：需求刺激与供应改革的平衡

需求端政策的局限性

AMP首席经济师Shane Oliver认为，两大政党都过于关注需求端的经济支持政策，如5%首付计划和房贷利息抵税政策。这些措施虽然在短期内受到选民欢迎，但可能会进一步推高房价，从而加剧购房难的问题。

Oliver指出，从国家利益出发，政府应该将精力投入到增加住房供应，而不是仅仅刺激需求。他建议通过更快地释放土地、加快审批流程、解决建筑业劳动力短缺问题，以及在短期内重点建造更多单元房而非独立屋等措施，来增加住房供应，从而让更多人能够买得起房。

供应端改革的必要性

汇丰银行首席经济师Paul Bloxham也强调，解决供应问题而非需求问题至关重要。他认为，规划改革能够提升住房建造能力，同时也能增加劳动力和建材的供应。

新南威尔士大学住房研究与政策教授Hal Pawson对政府的“帮助购房”共享产权计划和“首次置业担保计划”等政策的长期效益持怀疑态度。他认为，这些政策无法从根本上解决住房危机，尤其是税制改革的必要性被忽视了。他呼吁阿尔巴尼斯政府兑现其对长期住房战略的承诺。

尽管工党政府的《住房协议》计划在五年内建造120万套住房，但目前这一目标还远远没有达到。

印花税改革的潜在影响

Propertybuyer首席执行官Rich Harvey认为，取消印花税也会对增加住房供应有所帮助。他指出，印花税导致许多领取养老金的人因交易成本过高而无法换到更小的房屋居住。此外，他还批评取消负扣税和绿党提出的租金涨幅上限是不明智的，因为这些措施可能会抑制私人出租房屋的积极性。

专家的共识与建议

尽管“首次置业担保计划”等需求端的支持政策可能会受到一些选民的欢迎，但Oliver和Pawson等专家指出，这些政策只有短期效应，不会持久。因为房价被推高后，未来的首次置业者将面临更大的购房压力。

结语

澳大利亚的住房政策需要在需求刺激和供应改革之间找到平衡。虽然需求端的政策可以短期内缓解购房压力，但长期来看，增加住房供应和进行税制改革才是解决住房危机的根本途径。政府需要采取全面的措施，以确保更多人能够实现购房梦想。

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