中国平安人寿保险集团拟出售悉尼环形码头开发项目股份-金顶置业

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中国平安人寿保险集团拟出售悉尼环形码头开发项目股份

中国平安人寿保险集团旗下的平安地产正计划再次出售其在悉尼环形码头悉尼广场（Sydney Place）开发项目的一半股份。该开发项目总价值约为18亿澳元，以澳洲至高的办公楼Salesforce Tower为核心，预计将吸引商业楼宇市场的关注。

中国平安人寿保险集团拟出售悉尼环形码头开发项目股份

项目背景与市场预期

悉尼广场开发项目计划建造多栋塔楼，以Salesforce Tower为核心，预计将受到商业楼宇市场参与者的追逐。这些参与者押注办公楼市场正在改善，因此对该项目表现出浓厚的兴趣。

中国平安旗下持有的地产股票市值和房地产货值或已超过4000亿澳元，规模超过两个碧桂园、三个中国恒大，几乎与万科和恒大的市值总和相当。尽管有人戏称中国平安是全国比较大的地产公司，但这一说法在2019年3月被时任中国平安总经理的任汇川驳斥为“标题党”。

潜在出售计划

中国平安已经就潜在出售向代理商寻求建议，计划出售其在悉尼广场开发项目中价值9亿澳元的股份。这一权益由中国平安与日本集团和澳洲证交所（ASX）上市的联盛集团（Lendlease）管理的基金共同持有。

这一举措是在日本投资管理公司三菱地产伙伴亚洲（MEC Global Partners Asia）敲定收购该性楼群综合体略高于10%的权益之后做出的。三菱地产伙伴亚洲的交易被视为写字楼价值的关键标志，因为高档办公楼市场周期显示出复苏的迹象。其收益率在5%左右，让投资者对悉尼塔楼的价值充满信心。买家从包括日本小田急电铁公司（Odakyu Electric Railway Co）在内的一系列亚洲投资者那里筹集了资金。

市场动态与投资者信心

去年，三菱地产伙伴亚洲的姊妹公司三菱地产亚洲（Mitsubishi Estate Asia）将该Salesforce Tower办公楼30%的权益出售后，他们热衷于购买该塔。三菱地产伙伴亚洲和平安集团都在2016年支持联盛集团开发这座摩天大楼，并在整个开发项目完工后寻求退出。

中国平安于2023年初首次将其在悉尼广场开发项目的一半股份推向市场，但这一过程受到了利率快速上涨的打击，这些利率的快速上涨压低了写字楼的价值。然而，大型投资者现在押注市场的市场将回升，尤其是在租赁改善的情况下。

中国资本的撤出趋势

平安地产此举正值中国资本继续从澳洲各地的主要房地产投资中撤出之际，被动办公楼和公寓开发项目都被抛售。这一趋势反映了中国投资者对澳洲房地产市场的信心有所动摇，尤其是在利率上升和市场不确定性增加的背景下。

结语：市场信心与未来展望

中国平安人寿保险集团拟出售悉尼环形码头开发项目股份的计划，反映了市场对办公楼市场的信心。尽管面临利率上升和市场不确定性，但投资者仍对悉尼的塔楼表现出浓厚的兴趣。未来，随着市场的进一步复苏，悉尼的房地产市场有望迎来新的发展机遇。

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