根据PropTrack房价指数显示，2024年3月全国房价上涨了0.34%，创下历史新高。截至目前，今年房价已经上涨了1.57%，较去年同期上涨了6.79%。

进入2024年，市场迎来更多房屋供应，为购房者提供了更多选择。随着需求增加，预计到2024年底，利率可能会下降，从而为市场注入积极的推动力。在利率环境稳定的背景下，人口增长、租赁市场紧俏、劳动力市场状况改善以及房屋净值增加等因素也推动了住房需求。

然而，建筑成本急剧上升以及劳动力和材料短缺减缓了新建筑物的交付速度，阻碍了新住房的供应。这种供需失衡抵消了利率环境改善和负担能力限制的影响，导致房价持续上涨。

2024年3月的报告主要得出以下结论：

· 全澳范围内，3月份房价上涨了0.34%，创下新高，使得今年至今的年度房价上涨幅度达到1.57%，相较于去年同期增长了6.79%。

· 首府城市的房价在3月份上涨了0.40%，创下历史新高，与去年同期相比，首府城市的房价涨幅达到7.64%。

· 除了霍巴特之外，所有首府城市的房价在3月份均有所上涨，其中珀斯（+0.99%）、堪培拉（+0.67%）和布里斯班（+0.41%）的涨幅较为显著。

· 在过去一年中，较小的首府城市一直表现出色，这一趋势延续至3月份。珀斯、阿德莱德和布里斯班的房价创下历史新高，年涨幅分别达到18.62%、13.47%和12.90%。

· 截至2024年前三个月，珀斯的房价同比涨幅创下了自2010年以来的至高纪录，几乎与霍巴特持平。

· 尽管今年首府城市的房价涨幅超过了地区房价涨幅，但3月份地区房价仍然上涨了0.19%，达到新高。南澳地区（+0.64%）和昆士兰地区（+0.49%）的房价涨幅居首，而维多利亚地区（-0.35%）的房价则出现下降。

购房需求持续表现坚韧，为房地产价格提供了支撑

3月份全国房价上涨了0.34%，房价的增长势头依然强劲。尽管市场上新挂牌的房源有所增加，但购房者的需求仍在持续增长。尽管在假期期间，房价增长的速度有所放缓，但这一增长速度已经重新加快。截至目前，今年的房价已经上涨了1.57%，比2023年3月的水平高出6.79%。

2024年，首府城市持续领先偏远地区市场

在2023年，首府城市的房地产市场率先出现价格上涨，而偏远地区市场的价格恢复较为缓慢。这一趋势在2024年依然延续。尽管3月份首府城市和偏远地区市场的房价均有所上涨，但首府城市的涨幅已经超过了偏远地区市场。

首府城市的房价在3月份上涨了0.40%，达到了新的价格高点，今年迄今为止上涨了1.67%。与之相比，偏远地区市场的房价在3月份上涨了0.19%，同样创下了新的纪录，今年迄今为止上涨了1.30%。与2023年3月相比，首府城市的涨幅高出了偏远地区市场4.67%。

除霍巴特外，所有首府城市的房价在三月份均出现上涨。在此期间，珀斯市场一直保持相对优异的表现，成为全国月度和年度房价增长强劲的市场。其房价连续20个月上涨，年度增长率高达18.62%，创下了2010年以来的强劲增长速度。其次，堪培拉、布里斯班和悉尼的房价增长也相当强劲。

除堪培拉外的所有首府城市的房价均创下了新纪录。与此同时，阿德莱德、墨尔本和达尔文的房价略有上涨，而霍巴特的房价持续下跌。规模较小的首府城市，如珀斯、阿德莱德和布里斯班，在过去一年中一直表现出色。这些城市的房屋相对可负担性、人口增长和紧张的租赁市场支撑着房屋价值。低库存水平加剧了买方需求的竞争，导致形成了卖方市场，房价在2024年预计将继续快速上涨。在此背景下，尽管可负担性大幅下降，但西澳大利亚州仍然是全澳可负担的州，这可能会对房价起到支撑作用。

在悉尼和墨尔本，随着卖家信心的提升，1月和2月的新挂牌房源数量大幅增加，为买家提供了更多选择。尽管悉尼市场的新挂牌房源有所增加，但随着夏季销售旺季接近尾声，买家的需求仍在持续增长，这导致了悉尼房价在3月份上涨了0.40%，达到了新的价格高峰。

墨尔本的房价在3月份上涨了0.27%，同比增长1.71%，为自2022年6月以来较强劲的年度增长。然而，墨尔本房价仍比2022年3月的峰值低3.35%。尽管墨尔本的房价回升速度较慢，但仍领先于霍巴特和堪培拉。与其他市场相比，墨尔本的买家一直拥有更多选择，自冬季中旬以来，挂牌出售的房产总数一直高于十年平均水平。

相比之下，霍巴特的房价在3月份略微下跌了0.03%。尽管如此，考虑到年度房价增长率为-1.65%，以及与峰值相比的变化为-7.90%，霍巴特仍然是首府城市市场中较为疲软的。这一状况是在连续几年表现出色及大流行病期间强劲增长之后出现的。尽管大流行病期间的经济承受能力已经恶化，但自2020年3月以来，霍巴特的房价仍上涨了36.1%。

单元房屋(UNIT)市场 2024 年开局强劲

在过去的一年中，房价增长速度更为迅速，目前比一年前上涨了6.89%，而单元房价格则相较一年前上涨了6.32%。这一趋势延续了整个疫情期间的特点。房价经历了快速增长，与疫情前相比增长了44.2%，而单元房价格的涨幅相对较为温和，仅增长了21.7%。

在过去几年中，房屋价值的增长一直是一个双速市场的故事，尽管通常情况下，房屋的溢价要高于单元房，而且从长期来看，房屋的价格增长往往要优于单元房，但自疫情爆发以来，房价的超额收益达到了历史极点。疫情对住房偏好的影响在此也起到了一定作用。

三月份，全国独立式住宅的价格增长了0.33%，而单元房价格增长了0.39%。这一增长使全国房价迄今为止上涨了1.48%，单元房价格上涨了2.00%，单元市场在2024年开始时的基础略为稳固。

随着利率的上升和公寓市场提供的相对折扣，住房负担能力明显恶化。疫情过后，人们对市内生活的需求旺盛，加上人口的快速增长和住房供应的限制，再加上单元房所提供的相对价值，很可能会刺激买家的需求和公寓市场的定价。

昆士兰、南澳和西澳地区的市场持续呈现强劲增长态势

在过去一年中，西澳大利亚地区占据了增长比较快的前十个地区中的六个席位，而阿德莱德北部以及布里斯班南部和西部的部分地区紧随其后。尤其值得注意的是，珀斯的房价正在以2010年以来强劲的年增长率增长，这使其成为过去一年中表现较为突出的城市，实际上也是整体市场表现较为强劲的地区之一。在布里斯班、阿德莱德和珀斯等地，购房者的选择仍然受到较大限制，这加剧了市场竞争。由于住房供应相对有限，房价继续以较快的速度上涨，进一步凸显了与需求之间的不平衡。

前景展望

在2023年，尽管利率保持相对较高的水平，但房价表现出了弹性，并且这一趋势在年内有所改善，预计将持续到2024年。尽管利率上升，但市场条件已经出现改善，稳定的利率增强了买卖双方的信心，今年的市场已经呈现出繁忙的态势。

购房者认为当前是购房的良机，而卖家也认为现在是将房产投放市场的适当时机，导致全国各地的挂牌活动激增，销售量也随之上升。需求跟上了挂牌活动的强劲势头，许多人预计2024年底利率将下降，这可能会进一步推动挂牌活动。

尽管高利率和通货膨胀率对家庭预算造成了挤压，但由于人口增长、租赁市场紧张、劳动力市场条件具有弹性、房屋净值增加以及利率环境的稳定，住房需求仍在推动房价上涨，预计今年房地产价格将进一步攀升。

澳大利亚人口的快速增长推动了对更多住房的需求。与此同时，建筑成本的大幅上升以及劳动力和材料的短缺减缓了新建筑的交付速度，制约了新住房的供应。尽管供需失衡抵消了利率环境的提高和购房能力的恶化，但预计这种情况将继续存在。因此，预计未来几个月房价将进一步攀升，尤其是在2024年下半年利率预期下降的情况下。