CoreLogic:澳房价6月又涨1.1% ，已是连续第四个月上扬
近几个月来，澳大利亚各地的房价持续上涨，尽管增速有所放缓，但担忧进一步加息使得挂牌房产数量下降。
根据CoreLogic的数据，6月份房价上涨了1.1%，较5月份的1.2%略有放缓。过去三个月，全澳范围内的房价已经累计上涨了2.8%。
悉尼的房价在6月份上涨了1.7%，墨尔本增长了0.7%，布里斯班上涨了1.3%，珀斯创下了0.9%的新高。阿德莱德上涨了0.9%，达尔文增长了0.5%，堪培拉上涨了0.5%，而霍巴特的房价则下跌了0.3%。
CoreLogic的研究总监劳力斯（Tim Lawless）表示，房价增长正在放缓，这主要是由于消费者信心疲软和利率上升的原因。尤其考虑到大多数经济学家预计，澳洲储备银行（RBA）在停止紧缩货币政策之前，可能还会有一次或两次加息。
西太银行（Westpac）首席经济学家埃文斯（Bi Evans）表示，由于核心通胀率高于6%且失业率持续低位，利率将需要上调。
劳力斯指出，由于供应不足与买家需求脱节，今年以来的房价增长超过了预期。待售房屋数量目前比五年平均水平低26.4%，新上市房屋的流量相对稳定，但仍比五年平均水平低约10%。
比价网站Canstar的独立分析显示，随着本月开始到期的固定利率贷款，更多的房主将面临巨大的月供压力。
那些在2021年以2.21%的超低利率获得两年期固定利率贷款的借款人，即将转为可变利率贷款。Canstar发现，对于拥有50万澳元贷款的人来说，如果转换到平均浮动利率6.57%，每月还款额可能会增加1200澳元，增幅超过60%。
在创纪录的低利率刺激下，房价在疫情期间出现了快速上涨，并然而，随着贷款要求收紧、利率上升以及生活成本压力增加，房价开始回落。房价在2月份触底后已经上涨了3.4%，但整体市场仍比2022年4月的峰值低6%。
在悉尼，房价在6月份上涨了1.7%，本季度上涨了4.9%。中等价位的独立房屋价格略低于107.4万澳元，而公寓价格略高于80.84万澳元。
在墨尔本，房价在6月份上涨了0.7%，本季度上涨了1.8%。中等价位的独立房屋价格略高于76.25万澳元，而公寓价格上升至约60.12万澳元。
尽管如此，房地产行业出现了一丝复苏迹象。比价网站Canstar的单独分析显示，5月份新房批准数量强劲增长，达到15032套，较4月份的疲软情况有了明显改善，增幅高达59.4%。
这一强劲增长主要得益于私人住宅（包括公寓和别墅）的增加。
澳大利亚生津经济研究院（Oxford Economics Australia）的经济学家马丽·基尔罗伊（Maree Kilroy）表示，创纪录的移民潮刺激了住房市场的潜在需求，为成熟的住房市场提供了支撑。租金的强劲增长和房地产价格的回升也反映了这一趋势。
然而，未开发土地和期房指标仍然呈负增长，买家信心受到建设成本上升、工期延误、房屋建筑商管理以及借贷成本上升等因素的制约。
总体而言，澳大利亚房地产市场的增长势头有所减缓，但仍然表现出弹性。随着利率预计上升和贷款要求收紧的预期，未来的房价走势仍存在一定的不确定性。投资者和买家需要谨慎评估市场风险，以做出明智的决策。
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