PropTrack的《市场洞察》预测称，如果当前的增长趋势继续，早在下个月全国房价就有可能恢复年度正增长，甚至有可能在2024年1月前超过之前的高点。

经济学家Eleanor Creagh表示：“这可能导致2023年房屋价格上涨4%。迄今为止，房市已经避免了很多人预料的大幅下滑。经过连续五个月的价格上涨，2023年更有利的市场条件正在普遍出现。房屋需求更加强劲，可能受到海外净移民增加和租赁市场紧张的影响。由于市场上新房源供应有限，买家的兴趣主要集中在少数物业上，这支撑了房价，抵消了利率上升带来的下行压力。

另外，还有几个因素可能会影响未来价格上涨的速度。如果更有利的市场条件改善了卖家的信心，并导致市场上供应量增加，价格上涨的速度可能会放缓。利率在6月份再次上升，未来可能还会进一步上升，这可能会减缓复苏的速度。不过，由于利率已接近峰值，利率上升所带来的冲击已经减弱。人口增长、租赁市场紧张以及住房短缺问题预计将持续存在。如果强劲的需求能够抵消经济放缓的预期，大多数首都市场将在未来几个月内恢复年度价格的正增长。

引领房地产价格反弹的地区

 根据新的PropTrack房屋价格指数显示，房价在5月份持续反弹，各个市场的价格都普遍呈上升趋势。全国范围内的房价连续五个月上涨，仅5月份就增长了0.33%，从年初至今总体上涨了1.55%。首都市场成为经济复苏的推动力，年初至今这部分地区的房价上涨了1.97%。实际上，5月份合并后的首都城市房价录得了自2021年12月季度以来强劲的季度增长。

回顾过去一个季度各区域的房价增长情况，很明显，价格上涨变得更加普遍。过去导致价格下跌的市场现在却在引领复苏。这一趋势在悉尼表现得尤为明显，悉尼是早出现价格下跌且跌幅大的市场。然而，截至目前，悉尼所有地区的房价都出现了回升。墨尔本也是如此，除了墨尔本西北区和Mornington半岛这两个区域外，其他地区的房价都显示了季度性增长。通过观察那些房价曾下跌但现在快速反弹的地区，我们可以了解哪些市场正在引领复苏，哪些地区的住房需求更加强劲。

一些市场的房价已经完全恢复，甚至超过了之前的峰值。例如，在黄金海岸，价格曾下跌，但现在已经完全逆转。该地区的房价在2022年4月达到高点，然后在2022年9月下跌了3.1%至低点，目前已经上涨了4.9%，达到了新的价格峰值。布里斯班内城的情况也类似，房价在2022年4月达到峰值，然后在2022年12月下降了3.6%至低点，现在已经上升了4.2%，达到了新的价格高点。

导致价格上涨的因素

今年伊始，海外净移民的回升和租赁市场的紧缩推动了住房需求的增长。再加上房源稀少，买家兴趣集中，支撑了房屋价格。这些动力一直持续到今年的第五个月，相对于市场上的供应，更强的住房需求继续看到房价上涨，抵消了持续的利率上升带来的下行压力。虽然在一些地区，供应限制在市场上的总存量方面略有缓解，但新上市的房源仍然很疲软，使价格保持在一个底线上，卖家受益于与其他供应商的竞争减少。

悉尼的房价增长出现了快速转折。悉尼是引领反弹的市场，其三个月的年化价格增长为8.1%，比六个月前2022年11月的三个月年化负增长高出12.1个百分点。堪培拉和布里斯班的房价也录得快速转折，其三个月的年化价格目前分别为4.1%和5.8%。除此之外，阿德莱德也是一个近期价格势头强劲的市场，在2022年大多数市场的价格下跌中逆势上扬。阿德莱德房价的三个月年化变化为7.8%。随着市场条件的改善，阿德莱德的价格增长速度也在加快。

未来会发生什么

尽管澳大利亚储备银行在5月份提高了现金利率，但这一决定并没有阻止房屋价格的反弹，相反地，价格上涨在各个市场上扩大，并且对借款能力的计算转变所暗示的价格下跌保持了弹性。

买家的住房需求变得更加强劲，这可能是由于海外净移民的大幅增加和租赁市场的紧张所支撑的。由于市场上新房源有限，买家的兴趣正在集中于少数物业上，这支撑了房价，并抵消了利率上升所带来的下行压力。此外，失业率接近几十年来的低点，这提高了人们对工作的安全感。尽管工资增长落后于通货膨胀，但也有所增加。

过去五个月的价格上涨已经在整个市场上产生了影响，并吸引了更多买家参与。许多买家和卖家根据近的市场势头来确定他们的预期，并将这一趋势融入市场中。根据挂牌房源的潜在买家数量来衡量，过去一个季度首都城市的购买需求整体上增加了3.1%。与2022年5月相比，首都城市的购买需求高出15%，甚至比2022年春季销售季节开始时的水平高出20%以上，当时大多数市场的利率正在快速上升，房价正在下降。

随着经济复苏的扩大，许多指标都显示市场条件的改善。销售量增加，拍卖清算率也有所提高，目前高于2022年下半年的水平。

然而，有一些因素可能会影响到价格的增长速度。虽然全国房价已连续五个月上涨，但我们要认识到房价的走势往往不是线性的，未来的前景仍然存在一定的不确定性。澳大利亚央行已经再次强调了应对高通胀挑战和维持通胀预期稳定的承诺。利率在6月份再次上升，并且有可能进一步上升。经济增长预计会放缓，这可能会减缓房价的复苏，尤其是随着冬季市场的季节性减速。失业率预计在未来几个月会继续上升，这可能导致购房者对于工作稳定性的担忧再次增加，因而更加谨慎。

在接下来的几个月里，利用历史低水平固定利率抵押贷款的借款人将面临转而使用较高抵押贷款利率的情况。然而，这种增长在一定程度上会被之前的低利率时期所积累的储蓄所抵消。此外，对于那些有能力在不同贷款机构进行再融资的人来说，由于竞争激烈，一些贷款机构可能会提供折扣，这将为他们缓解一些经济压力。尽管信贷环境不太乐观，但在整个疫情期间，强劲的房价增长意味着许多家庭在房产方面拥有大量的资产，这在一定程度上提供了流动性缓冲。当前的劳动力市场状况也为许多家庭提供了一定的安全保障。

毫无疑问，这将是一个充满挑战的时期，因为生活成本增加，人们需要对预算进行大量调整。尽管大多数房主可能会优先考虑偿还抵押贷款，以避免大规模的违约销售，但如果市场条件进一步改善，并引发春季市场供应增加，当前的价格增长速度可能会放缓。而那个时候，利率可能会稳定下来，这将减轻购房者的担忧。利率已经接近峰值，它对市场的冲击已经减弱。随着大部分利率收紧的影响渐渐过去，购房者对于借贷能力和抵押贷款成本的不确定性也在减少，这意味着他们对自己的预算有了更明确的认识。

虽然未来利率可能会进一步上升，或者市场环境可能发生变化，导致房价上涨的速度放缓，但一些推动住房需求增长的因素将继续存在。人口增长、紧张的租赁市场条件以及供应不足的新房情况预计将持续存在。因此，如果需求继续强劲，能够抵消经济放缓的预期，并且持续增长下去，大多数首都城市的房地产市场在未来几个月可能会恢复到年度价格上涨的状态。

墨尔本的市场前景

Belle Property Carlton的负责人Scott McElroy表示，自住房市场的买家和卖家情绪保持稳定，房产价值没有真正出现大幅下降。市场上的强势部分可能是80万至150万澳元之间的年轻夫妇。50万澳元以下的房产市场有很多买家。Belle Property 刚刚以32.5万澳元的价格出售了一个西墨尔本的小型单人房，它只有鞋盒大小，但却吸引了100个查询。由此可见，很多人只是希望拥有自己的房产，他们不想再支付租金，不想继续承担搬进住处后的12个月内再次搬家的风险。

根据PropTrack的数据预测，墨尔本房产价格有可能在10月前恢复年度正增长，并在2025年8月前达到新的峰值。

来源： ACME顶峰集团