澳洲楼市正在复苏，悉尼布里斯班房价要创下新高！
尽管预计今年还将出现进一步的利率上涨，但由于人口增长激增、建筑成本上涨和房源短缺因素影响下悉尼的房价预计到明年6月可能上涨高达9%。
到2024年财政年度结束时，预计悉尼的中位房价将达到166万澳元，超过2022年3月创下的159万澳元的高峰值。
预计澳大利亚的房地产市场在2024财政年度朝着稳定复苏的方向发展，利率趋于稳定或开始下降。
人口压力加上长期供应不足将推动房价上涨，即使利率今年仍有望上涨。
人口压力将推动住房需求和房价上涨，特别是在临时和永久签证授权增加以缓解技能短缺的势头下。
建筑行业面临着前所未有的困境，建筑成本在越来越高。
更高的建筑成本已经导致整个行业的放缓，终可能导致房价上涨，使现有的住房供应不足问题进一步恶化。
通过捕捉这些行为数据并将其纳入我们的预测模型中，我们可以更好地预测价格的趋势。
预计阿德莱德、珀斯和综合首府城市的房价也将创下新高
布里斯班和墨尔本的价格增长将使它们接近峰值。
阿德莱德的房价预计将上涨2%至5%，这意味着中位房价将增至83.7万至86.1万澳元之间。从现在到2024财年结束之间，阿德莱德的中位房价有望首次超过80万澳元。
珀斯的房价预计将上涨1%至3%，将中位房价推至新高，达到70.4万至71.8万澳元，首次突破70万澳元大关。
布里斯班的房价预计将上涨1%至4%，使中位房价较2022年中期创下的85.8万澳元的历史高点降低3,000至27,000澳元。
墨尔本的房价预计将增长0%至2%，这意味着房价将仍低于2021年12月创下的109.4万澳元的历史高点。
霍巴特的房价复苏预计将缓慢而稳定，需要超过五个季度的增长才能恢复失去的价值。在现在和明年6月底之间，房价预计将上涨3%至5%。
与此同时，堪培拉的房价预计将增长2%至4%。
综合首府城市的房价预计将上涨2%至4%，而综合其他地区的房价预计将上涨1%至3%。
尽管预计价格普遍上涨，但随着利率迅速上升以及额外的偿债能力缓冲措施大幅缩减借贷能力，可负担性将限制房价增长的速度
买房的可负担性将限制更大的价格增长，尤其是在悉尼，因为购房者面临低借贷能力的困境，过去一年中这一能力已大幅下降。
但目前的房源供应不足将继续引发购房者竞争，这将对价格产生上行压力。”
在接下来的六个月及以后，我们将看到许多推拉因素的出现，但我认为建筑行业面临的困境非常突出，这终将导致房价上涨，并提供了房价将继续上涨的证据。
如果我们看到明年初降低利率，那将成为进一步推动房价上涨的催化剂。
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