澳洲民宿，为何突然成为了当下的投资风口
随着民宿短租在澳洲越来越火爆，已经没人再质疑民宿的市场了。现在澳洲的房产投资圈很多人都在说，民宿越来越火爆，民宿是投资风口。
然而，为什么现在澳洲民宿是风口呢？
很多投资者目前直观的感受是，现在人人都说民宿投资火，但为什么火却说不出，颇有些人云亦云的味道。
对于投资者来说，光看表象不行，必须要透过现象看到本质。
只有深层次地分析当前民宿市场火爆的背后原因，才能更确定自己是否适合进入民宿短租这个投资领域中。
「 当前澳洲民宿市场为何是风口」
1. 疫情解封后，报复性消费反弹：
市场总体而言，2022年 4 月至 6 月期间的预订量比去年增长 25% 至 1.037 亿，比疫情前的2019 年增长了 24%。
北美市场，旅行需求依然强劲，与 2019 年相比，预订量增长了 37%。
欧洲市场，2022年与2019相比，6月、7月和8月的短期住宿夜数增加了 3.5%。
8月份的需求甚至碾压了 2019 年的水平，收入比 2019 年增长了 22%。
这种消费水平的反弹，毫无疑问跟2年疫情的封锁息息相关。
而长远来看，这种报复性的反弹不会持续太久，会随着时间拉长，旅游成为常态而逐渐回归到均衡水平。
2. 民宿市场，供给恢复的速度慢于需求：
从经济学的角度来说，供给的变动速度相比于需求的变化速度始终具有滞后性。
从民宿市场的角度来说，需求的恢复很迅速，自从国境开放，航班恢复，需求几乎是一夜之间就在迅速反弹。
然而对于供给来说，市场上的房源并不是说增长就能增长的，很多投资房做长租，还处于合同期内，在半年到1年内 无法迅速转为短租。
而很多打算买房做民宿的投资者，依然需要很长的时间来准备。
这就造成了在1-2年内，民宿始终是供给小于需求的状态。
3. 政策原因导致竞争减少：
从2021年开始，澳洲各地的法规相继对各自区域内的民宿政策做了调整。
像悉尼，公寓做民宿必须要经过strata的同意，在黄金海岸，很多房子做民宿需要经过council的批准。
这就导致市场上很多房子，原本都是民宿市场强有力的竞争者，但是就是因为政策原因无法再做民宿。
因此目前的市场可以说是竞争者少的时刻。
随着民宿的火爆，竞争者势必会越来越多，因此掌握先入场的时机非常重要。
4. 大量资本尚未入驻
澳洲的民宿市场，目前还处于蓬勃发展的阶段，并没有像中国国内一样，逐步被资本垄断。
当有大量资本入驻，竞争内卷势必会加剧。个人房东的房子无论如何都很难跟集团资本重金打造的房子竞争。
澳洲目前的民宿时机非常好，大规模的民宿开发集团非常少，个人房东依然可以凭借自己的一套投资房，在传统的住宿业中打破垄断，获得高额盈利。
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