澳洲房价上涨不可避免！海外投资者购房兴趣创新高
外国购房者对澳大利亚房地产市场的兴趣达到了历史新高，这也代表着澳洲租房危机和住房负担能力压力还要继续加重。预计在本十年剩下的时间里，将有200多万外国移民前来澳洲定居，这一数字将创下历史纪录。在这样的背景下，海外对澳大利亚房地产的兴趣飙升至创纪录的水平。
据PropTrack数据显示，上个季度，海外买家在realestate.com.au上搜索房屋的数量达到了自2019年开始记录以来的高水平。在主要首府城市的租赁市场，空置率已经接近于零，在过去三个月里，海外对房屋出租的搜索量比2019年疫情前同期增长了34%。同时，在挂牌房源几乎创历史新高的情况下，海外买家在realestate.com.au上的购房搜索量同期增长了29%。
大部分新增需求来自中国和印度。在截至今年3月底的12个月里，中国买家的搜索活动比截至2022年3月的同期增长了40%。同期，来自中国的租房搜索量增长了近55%。而截至2023年3月底，来自印度的购房相关搜索量同比增长37%，租房搜索量同比增长28%。
PropTrack数据分析师Karen Dellow表示：“中国对澳大利亚房产的兴趣近一直在增加，主要是对租赁房产。这是因为中国政府要求国际学生返回他们的海外校园。因此，租房的搜索量激增。澳大利亚还因其良好的工作、医疗保健和田园诗般的生活方式而令人向往。”
墨尔本和悉尼是受海外购房者和租房者欢迎的地方，其次是黄金海岸。由于澳大利亚租赁市场非常紧张，供应有限，需求强劲，这意味着澳大利亚居民寻找房产的人口数量对住房的可用性和可负担性有更大的影响。
Dellow表示：“住房供应是澳大利亚住房负担能力和可用性的主要因素。无论是买房还是租房，增加可用库存都应该是缓解当前市场压力的首要任务。”
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