澳洲房价反弹：市场回暖背后的推动力-金顶置业

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澳洲房价反弹：市场回暖背后的推动力

《悉尼晨锋报》6月3日报道，澳洲住宅价格在经历短短3个月的小幅下跌后迅速反弹，创下了有记录以来时间短、幅度小的低谷期之一。这一市场回暖主要得益于利率下调、买家信心回暖以及房源紧张的推动。

澳洲房价反弹：市场回暖背后的推动力

市场回暖的背景

根据Cotality的新数据，2024年11月至2025年1月间，一系列加息和生活成本压力影响了买家的购买力，导致全澳房价下跌了0.4%。然而，2月开始出现转机，这是两年多来首次降息的月份。澳联储在2月和5月两次降息，目前的现金利率为3.85%。Cotality 5月的Home Value Index显示，今年前5个月的房价上涨了1.7%。

各首府城市的表现

5月，所有首府城市的房价都至少上涨了0.4%，其中悉尼上涨了0.5%，墨尔本上涨了0.4%，布里斯班上涨了0.6%，珀斯上涨了0.7%。Cotality的Tim Lawless表示，近期的放缓更像是房价趋于平稳，而非真正的下跌，比2020年和2015年的短期下跌要温和得多。

2020年4月至6月（新冠疫情初期），房价下跌了1.8%，但随着现金利率降至0.1%，房价迅速飙升。

2015年，澳洲审慎监管局收紧了贷款标准，尤其是针对房产投资者，导致2015年第四季度房价下跌了1.4%。Lawless指出，这充分表明了信贷获取能力对房价的影响。

尽管全澳房价正在上涨，但各个首府城市的表现并不一致。墨尔本去年经历了较长时间的下跌，而布里斯班和阿德莱德则一直保持正增长。Lawless指出，墨尔本的房价仍比2022年3月的峰值低4.5%，而悉尼仅比2024年9月的峰值低0.3%。他补充说，自1999年以来，悉尼和墨尔本的房价差距从未如此之大。布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价均处于峰值，但整体水平低于悉尼或墨尔本。

市场展望与专家观点

Lawless表示，尽管市场面临可负担性问题和高家庭债务水平等阻力，但较低的利率、买家情绪改善以及住房供应减少等因素将推动房价整体呈上涨趋势。他说：“这些利好因素足以抵消市场面临的任何不利因素。”

McGrath Estate Agents的John McGrath表示，买家情绪有所改善，但房价并未出现大幅上涨。如果2025年再有第3次甚至第4次降息，这将对市场产生积极影响，增强买家信心，推动首次购房或换房的决策。他还指出，复活节假期和联邦大选后，悉尼的挂牌房源数量有所增加，卖家情绪也有所改善。他预计到圣诞节前，200万澳元以下的房屋价格将上涨2.5%至5%，因为信心正在缓慢恢复。

在墨尔本，Marshall White Group的John Bongiorno也认为，自2月首次降息以来，市场情绪更加积极。竞拍者出手更有力，看房人数略有增加，市场出现了乐观情绪。他表示，首次购房者已重返市场，试图寻找100万澳元以下的独立屋或公寓，他预计这种趋势将逐渐蔓延至市场。他指出，今年的市场不会突飞猛进，但会比以往任何时候都更正常。

结语：市场信心与未来趋势

澳洲房价的快速反弹显示出市场的强劲复苏。尽管面临一些阻力，但利率下调、买家情绪改善以及住房供应减少等因素将继续推动房价上涨。对于投资者和购房者来说，了解市场动态和政策方向，将有助于他们做出更明智的决策。

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