今年租金已狂涨20% 还有24万新移民将在2024年涌进澳洲
新澳洲租赁报告显示，租客们面临的房租上涨危机尚未得到缓解。今年续约的租客们都被迫应对着平均超过20%的租金上涨。缺乏可租赁的房屋导致出租房的房东们几乎没有任何竞争。三分之一的澳大利亚人被困在租房市场，而金融专家警告称，未来几年租金将继续飞涨，加之超低的空置率将继续打击租客的生活。多个研究模型表明，缺乏新建筑上市和大量的新移民涌入将推高对澳洲房产的需求、租金价格还将继续飙升。
然而，一些绝望的租客提出了解决澳洲租房危机的建议。他们认为，澳洲的房子不够，因此政府应该效仿英国伦敦的“举报邻居的空置房”措施。根据这项规定，居民可以通过政府热线举报邻居空置超过半年的房产。该热线已经帮助伦敦政府发现了超过123%的空置房产。泽西岛和纽约州也设立了类似的举报热线，帮助发现长期空置的房屋，迫使房东缴纳空置税或将房屋出租。
然而，实施这样的措施并不是解决澳洲租房危机的全部答案。根据2021年的人口普查统计，澳洲有近1100万套私人住宅，但超过104万套房屋在人口统计当天是无人居住的。这表明，即使所有长期空置的房屋都被出租，租房危机仍然没有完全解决。
为了解决澳洲租房危机，我们需要更多的综合性解决方案。政府应该鼓励和支持房地产开发商建造更多的住房，并确保这些住房适合不同类型的租客，包括家庭、单身人士和老年人。此外，政府还应该考虑制定政策，鼓励居民出租空置房屋，以提高住房供应量。
澳大利亚的住房市场一直处于紧张状态。尤其是在大城市，由于需求量大而住房供应不足，租金水平不断攀升，让很多人难以负担。然而，仅仅举报空置房是远远不够的。在这种情况下，租房福利组织的发言人阿齐兹女士提出了更多切实可行的解决方案。
首先，阿齐兹女士认为，我们不能指望举报空置房来解决租房危机。她指出，这些100多万套的空房里有些是度假屋，有些正在等待新租户入住的招租房，还有一些无法居住的老破房。而且这些房屋中的很多度假屋，即使出租也是大多数人负担不起豪华住房。因此，澳大利亚需要更好的规划、更多的土地供应、适当的新建住房目标。而且，我们急需的是适合家庭居住购买的平价房产以及专用于学生宿舍和单身人士的小型住宅。
其次，阿齐兹女士提出了实在的解决建议，即建造福利住房。很多租客呼吁澳大利亚联邦政府每年投资建造25000套福利住房，这一举措如果落实，可以大大缓解租房的短缺和租金上涨的压力。
后，阿齐兹女士的创意建议是鼓励在澳洲建造用于出租的新房。如果能够有合适的鼓励措施，预计在未来10年内，澳洲就可以建成15万套用于出租的新房。这些新房将解决澳大利亚严峻的住房可负担能力危机。在美国，有超过2000万个公寓房就是这种计划的产物，占美国住房总存量的12%。如果澳洲可以仿效这个项目的运行方式，将能够帮助联邦政府实现在2029年提供100万套新住房的目标。
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