今年看起来是进入澳洲房地产市场或扩大投资组合的理想时机。因此，无论你是在扩大规模、缩小规模，还是在寻找的投资机会，在2023年攀爬房地产阶梯时，都应该考虑以下六件事。

随着经济的不确定性和不断上升的利率，人们很自然地会对下一步的房地产投资感到紧张。不过，尽管媒体上充斥着悲观悲观的新闻，利率不断上升，房地产价格走软，经济学家们表示，对于精明的投资者和购房者来说，未来一年仍然充满希望。

Flaherty说，当澳大利亚储备银行次开始加息时，加息的幅度和速度存在巨大的不确定性，这种冲击导致许多人暂停进入市场。但总会有人想要买卖。她表示:“由于经济的不确定性，人们一直不愿出售，但我们从REA数据得知，那里的买家胃口仍相当不错。”

“市场本身预测，利率将在两年内低于现在的水平，看到这一趋势即将结束，有助于恢复信心。”无论你是在扩大规模、缩小规模、投资还是搬迁，在2023年仍然有很多理由投资房地产。下面是买房时需要考虑的6件事。

1、借多少钱？

虽然市场走软对购房者来说是个好消息，但Flaherty说，房价下跌的程度并没有超过过去几年他们所经历的收益。她说:“房价从峰值下降了不到10%。”“但由于利率上升，购房者的平均借款能力下降了25%。”

Flaherty说，将法人费用、印花税、土地税甚至建筑检查等额外成本考虑到预算中是很重要的，这样在再融资时就不会出现糟糕的意外。在初的研究阶段，了解你的借款能力是至关重要的，方便的计算器工具可以使这一步更容易。

2、我能负担得起其他前期费用吗?

了解买房的前期成本很重要，因为把首付之外的成本考虑进去——比如政府税收——可以帮助避免不愉快的意外。“印花税是大的前期成本之一，”Bankwest购房总经理Peter Bouhlas说。

“有关印花税的法律总是会发生变化，所以在你所在的州或地区政府的住房网站上查找新信息是个好主意。我们的印花税和LMI计算器可以很好地显示你的前期成本可能是多少。”

3、我是否应该先不买，看看市场的走势?

遗憾的是，没有房地产水晶球这样的东西，但随着更多的加息，Flaherty说，今年我们很有可能看到房地产价格进一步下跌。

她表示:“加息的影响正在继续影响房地产价格。”“我们确实看到去年房价大幅下跌，但房价下跌的速度已经放缓。”“一旦我们看到加息结束，我们可能会看到价格下跌结束。”

4、我应该在买下一套房子之前卖掉我的房子吗?

这可能有风险，但有时你必须在市场火热的时候出手。虽然先买房可能有好处，比如有一个遮风避雨的房子，但也有批评者，比如进行多次抵押贷款，这在经济上可能是不可行的。Flaherty说:“买卖之前总是有更多的风险。”“这种风险来自于你不知道自己有多少资金。”

如果你准备买你的下一个房子，你需要计算出你目前的房产值多少钱，并拿出你的房屋贷款的剩余金额，因为这将帮助你为你的新房子制定预算。

“重要的是要明白，如果你以低于过渡性贷款的价格出售你的房子，你终的住房贷款余额可能比你预期的要高，”Bouhlas说。在购买下一套房子之前，了解你的还款情况是很关键的，Bankwest的抵押贷款还款计算器可以提供帮助。

5、现在是购买投资房产的好时机吗?

随着全国创纪录的低租金空置率可能会变得更低，现在似乎是投资出租物业的理想时机。Flaherty说，租赁住房供应不足是一个短期内不会消失的问题，这意味着对投资者来说，空置风险非常低。“我们正在看房租上涨的桶，”她说。

“如果你长期参与其中，那么作为投资者，你需要为一些波动做好准备。考虑到这一点，目前情况看起来很稳定，租金收益率表现非常好，这是由于对租金的强劲需求和市场上库存短缺的推动。”Bouhlas说。“一个关键提示 - 购买房产可能会情绪化，但作为投资者，你需要专注于经济，所以用你的头脑而不是你的心来做出决定！”

6、我应该推迟卖出，直到市场反弹吗？

如果说过去三年教会了我们什么，那就是试图预测未来是不明智的游戏。“无论是2023年还是其他任何一年，数学都是一样的，”Bouhlas说。“如果你以高价出售，你也可能以高价购买。”然而，反之亦然。

“绝大多数拥有房屋的人在过去几年中都做得非常好，”Flaherty说。“如果你同时买卖，那么相对影响将在你卖出的价格中感受到。”