2025年全澳各首府房价大涨，领涨的是中低价区-金顶置业

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2025年全澳各首府房价大涨，领涨的是中低价区

2025年刚过11个月，Cotality《Best of the Best》已给出明确信号：全国房价再涨7.7%，但涨速猛的不再是海滨豪宅，而是“曾经买得起”的中低价区——珀斯Armadale、悉尼Menangle Park、墨尔本Frankston North等纷纷交出20%+的年涨幅。背后是同一股力量：中高收入买家被高价城区“挤出”，转向远郊、跨州甚至“rentvest”模式（自住租房+投资买房）。一场“可负担性大迁徙”正在重塑澳洲房市地图。

一、涨幅榜：20%俱乐部全是“曾经的便宜区”

2025年全澳各首府房价大涨，领涨的是中低价区

悉尼、墨尔本涨幅前十中，仅1-2个区高于全市中位价——“便宜才涨得快”成为2025主旋律。

二、买家画像：被高价“挤出”的中高收入家庭

原住区域：悉尼内东、墨尔本内南等“百万俱乐部”

购房预算：95-120万澳元，在高价区只能买公寓

新策略：

搬去远郊：Penrith、Frankston、Campbelltown走廊

跨州投资：达尔文、南澳Barossa、昆州Maryborough

Rentvest：自住租房+投资买房，分担生活与资本增值

Cotality研究主管Eliza Owen：“涨得快的地方，正是普通人还能买得起的地方。”

三、全国现象：rentvest+跨州搜索飙升

新州：9%房产搜索投向维州，6.9%看昆州；悉尼买家25.3%询盘瞄准新州偏远地区

维州：墨尔本买家27.6%询盘指向维州偏远地区

Rentvest数据：接近10%的首次购房者贷款用于投资房；Domain称“每10个新州潜在买家就有1个跨州看房”

Domain的Nicola Powell：“大家不是在找‘海景’，而是在找‘付得起’——跨州看房正是负担能力驱动的结果。”

2025年全澳各首府房价大涨，领涨的是中低价区

四、供应与需求：中低价区“库存沙漠”

珀斯部分郊区挂牌量比五年均值低40%，价格弹性大

达尔文、南澳Barossa-Yorke-Mid North房源，年涨幅20%+

建筑成本上升+审批延迟，远郊新盘交付速度跟不上人口流入

五、2026年展望：中低价区或再涨6%-10%

西太银行：全国2026年涨幅6%-10%，珀斯、布里斯班继续领跑

CBA：降息预期+矿业投资，中低价区仍被投资者“盯紧”

风险：部分东南珀斯郊区（Brookdale、Camillo）已涨60%+，专家提示“别在峰值接盘”

六、买家行动清单：如何在“涨价洪流”里上车

选州>选区：昆州、南澳、西澳中位价仍低于悉尼30%-40%

选产品：70-90万独立屋>100万公寓，负扣税+土地增值双收益

选时机：2025上半年利率暂停+供应缺口大

选模式：rentvest——自住租房+投资买房，兼顾生活与资产

选数据：挂牌量<五年均值-20%、年租金≥4%、年涨幅15%-20%为“绿灯区”

七、结论：中低价区不再是“洼地”，而是“涨价高速”

当悉尼160万、墨尔本98万成为常态，70-90万的中低价区就是“新风口”。供应短缺+州际移民+rentvest热潮，把曾经的“郊区”推成“增长冠军”。专家一致提醒：别再等“回调”，中低价区的下一次跳涨就在2026年。早点跨州、早点上车，才能把“可负担”变成“可增值”。

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