一站之差，百万价差！澳洲火车线“房价站点差”地图出炉，下一站立省110万？-金顶置业

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一站之差，百万价差！澳洲火车线“房价站点差”地图出炉，下一站立省110万？

PropTrack新“铁路房价差”报告显示，在悉尼、墨尔本、珀斯等主要通勤线，仅隔一站的两个区，房屋中位价差距普遍超过30万澳元；在走廊，这一数字更突破100万。REA集团经济学家Eleanor Creagh指出，“离市中心越远越便宜”仍是主线逻辑，但名校、海滩、生活配套会制造显著例外。换言之，多坐3火车，就可能用“时间”换“七位数”节省。

一站之差，百万价差！澳洲火车线“房价站点差”地图出炉，下一站立省110万？

一、百万级落差：Caulfield→Malvern（墨尔本）

铁路时间差：约3

房屋中位价：

Caulfield：AUD 187万

Malvern：AUD 299万

立省：112万澳元

经纪人Leon Gouzenfiter表示，“跨过Dandenong Road，地价立刻跳级——Caulfield性价比明显更高。”

二、悉尼典型“价差带”

一站之差，百万价差！澳洲火车线“房价站点差”地图出炉，下一站立省110万？

Como与Oatley仅隔Georges River，但前者中位价低近75万澳元。经纪人Jed Wood称：“Como有河、有公园，又安静，买家发现多坐一站就能省大把钱。”

三、珀斯“海滩溢价”

Cottesloe→Mosman Park：3车程，价差66.25万澳元

Mount Lawley→Maylands：2，价差47万澳元

North Fremantle→Fremantle：2，价差23.8万澳元

Cottesloe因“海滩”标签，稳居珀斯第二贵区，相邻的Mosman Park成为“平价替代”。

四、布里斯班价差榜

Sherwood→Corinda：2，省50.2万澳元

Cannon Hill→Murarrie：3，省36.25万澳元

Manly→Lota：3，省35万澳元

Corinda中位价约115万澳元，比Sherwood低约30%，首次购房者与换小房者集中涌入。

五、阿德莱德：价差温和，海景仍贵

滨海线价差较小，但Hallett Cove、Brighton等靠海区即使远离CBD，也因“海景+生活配套”保持高价——再次证明“距离”并非标尺。

六、买家行动清单

下载火车线路图，标出意向区→下一站→再下一站

对比两区：房价中位数、通勤时间、学校评分、海滩/公园距离

计算“时间成本”：多坐3=年薪多少？>房价节省额→果断选外环

关注“价差收窄”信号：若下一站开始大规模城市更新，溢价会迅速缩小

七、专家提醒

价差≠贬值：内环区保值性更强，外环价差可能随基础设施升级而缩小

通勤上限：多数买家可接受“单程45”极限，再远价差或不再敏感

配套权重：名校、海滩、医院可让“下一站”比“上一站”更贵（例：Cronulla支线）

用“时间”换“七位数”的时代仍在

铁路线依旧是房价梯度清晰的标尺。在利率高企、建筑成本上涨的大背景下，买家更愿意用“多几站通勤”换取“首付减负”。只要价差存在，下一站就会成为首次购房者、换小房族与投资客的“必争之地”。把握价差窗口，先上车，再等待城市更新把价差填平——这是悉尼、墨尔本、珀斯买房人正在复制的“省钱公式”。

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