西悉尼公寓“霸榜”涨幅TOP15！Lalor Park三个月狂飙20%，首次购房者用“脚”投票-金顶置业

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西悉尼公寓“霸榜”涨幅TOP15！Lalor Park三个月狂飙20%，首次购房者用“脚”投票

PropTrack新季度榜单刷新买房人认知：2024年7-9月，悉尼房价涨幅前30名中，公寓项目包揽前15席，且全部位于西南、内西南及远西走廊。其中，Lalor Park以20%的季度涨幅（中位价50.7万→60.7万澳元）问鼎全市，Blacktown、Yagoona、Bass Hill等“老面孔”集体回归，宣告西悉尼公寓市场正式摆脱“供过于求”阴影，成为首次购房者与换小房者的“性价比天堂”。

西悉尼公寓“霸榜”涨幅TOP15！Lalor Park三个月狂飙20%，首次购房者用“脚”投票

一、榜单速览：西区公寓“霸屏”

西悉尼公寓“霸榜”涨幅TOP15！Lalor Park三个月狂飙20%，首次购房者用“脚”投票

（数据来源：PropTrack 2024 Q3）

二、价格杠杆：可负担性驱动“需求潮”

PropTrack经济学家Angus Moore指出，悉尼整体房价涨幅均衡，但公寓表现更优，“可负担性+交通节点”形成叠加：

中位价50-60万区间，比市区同品质公寓低30-40%

火车+高速（M2/M7）30-45直达CBD、Parramatta、Macquarie Park三大就业中心

首次置业者只需准备约12万澳元首付（20%+交易成本），即可入场

三、区域特写：Blacktown“两周售罄”成为新常态

中介Clair Andree-Evarts：“过去两年公寓库存积压，现在我们挂牌的公寓基本2-3周就卖完。”

看房人群：80%为首次购房者，投资者占比明显下降

交通卖点：Blacktown火车站+ M2/M7高速口，通勤半径覆盖西悉尼所有产业园区

四、Wentworth Point：77万价位段的“生活方式置换”

中介Ania Aquino：不到150万澳元可买湖景三房+游艇码头配套，吸引CBD换小房族

医疗从业者集中：Royal Rehab、Westmead Hospital、Macquarie Park商务园15车程

议价空间：平均50组看房/套，买家仍可谈价2-3%

五、市场信号：公寓供需天平正在反转

2021-2022年：西悉尼公寓竣工高峰→供过于求→价格横盘

2023-2024年：建筑审批下滑→新增库存减少→人口与就业持续流入

2024 Q3：首次购房者利用“低首付+交通优势”快速消化库存，价格反弹

PropTrack预计，若2025年新增公寓项目不能快速上马，西悉尼公寓价格有望继续领跑全市。

六、买家行动清单

提前准备20%首付+4%交易成本，锁定60万价位段

选择距火车站<800米、巴士20抵达Parramatta或CBD的楼盘

对比同街道3个月成交纪录，避免“溢价10%以上”陷阱

关注楼花交付时间——2025-2026年竣工项目仍较多，可谈价空间更大

七、结语：用“脚”投票的首次购房者

当独立屋中位价突破120万澳元，西悉尼50-70万区间的公寓成为“上车”友好选项。交通升级、就业集中、库存回落三力合一，推动Lalor Park、Blacktown等板块走出“至暗时刻”。对于预算有限、又想在悉尼安家的年轻买家——抓住2024-2025年供应空窗期，或许就是跻身房主行列的短路径。

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