项目名称：Ceduna项目位置：Clyde North开发商：Munchorp

交割时间：土地预计2027年季度交割

*项目效果图

过去四年间，Clyde North人口迅猛增长，增幅高达82%。政府预测，到2041年该地区人口还将再增长154.6%，意味着将迎来四万多名新居民在此安家落户。这片土地正经历一场从边缘郊区向新兴城市中心的华丽蜕变。?

在这一高速成长区域的核心地带，Ceduna低密度社区即将正式亮相。这一项目的推出，为墨尔本东南部这一炙手可热的板块带来了难得的高品质居住与投资新机遇。

点击上方视频了解Ceduna小独栋

为什么选择Ceduna · Clyde North？

- 地价增值

该区域人口预计将保持稳定增长态势，预计至2034年将攀升至较高水平。在家庭结构方面，以有孩子的夫妇家庭为主导，占比达64.9%。年龄结构呈现年轻化特征，0-24岁人口占比达40%。

Source: RPM? Clyde North Market Update, March 2025

职业分布相对均衡，其中专业人士占比20.5%，技术人员与贸易人员占13.8%。家庭周收入中位数为2,163澳币，显著高于大墨尔本地区的1,901澳币，反映出该区域较强的整体经济承受力和市场活力。

Source:?RPM? Clyde North Market Update, March 2025

- 租金回报稳定强劲

该区域租赁市场表现强劲，空置率维持在2.22%的低位，显示出明显的供不应求市场态势。目前，四居室联排别墅的周租金水平维持在$600至$650区间，年租金收益预计可达$3.1万至$3.4万澳元，对应收益率为4.19%。这一回报率为投资者带来持续且可观的现金流回报，有效缓解资产持有成本，并明显高于墨尔本大都会区的平均水平（周租金$580，收益率3.30%），凸显出该区域优越的租赁市场基本面和投资价值。

Source: RPM? Clyde North Market Update, March 2025

- 税收优惠，降低持有门槛

买家高可节省$2.6万澳元的印花税支出，每年土地税成本仅约$975，大幅度降低了投资的初期投入和长期持有成本，提升了整体投资价值。

- 维州增长红利，强势赋能

维多利亚州年度人口增长率达2.1%，位居全澳第二位，持续为住房市场带来坚实的刚性需求基础。根据维多利亚州政府发布的住房战略规划草案，为应对人口快速增长所带来的居住压力，该州计划至2051年新增200万套住房，以保障住房供应与需求之间的平衡。

值得注意的是，联排别墅正日益受到投资者的青睐。2024年，投资者对该类住宅产品的贷款申请量较上年增长了10%，反映出其较低的总价门槛、较高的租金回报率及税收优惠等多重利好因素。而小独栋项目更是拥有独栋的几大特点：独立地契、独立产权、没有物业费。因此，小独栋项目获得市场的极高认可。

Source：Australian Bureau of Statistics, June 2025

- 产品，抢占机遇

Ceduna小独栋项目推出四居室户型，总价自$67.3万起，在当前市场中展现出显著的价格竞争优势和极高的性价比。 纵观Clyde North区域整体住宅供应，同类四房产品总价低于$70万的可售房源仅存47套，市场存量极为有限，属性凸显，进一步反映出该细分市场供不应求的态势。

- 黄金区位：醇熟生活圈与自然生态举步可达

坐落于社区内，项目距一所涵盖全年级的私立学校仅约600米，短途步行即可抵达，为家庭子女教育提供了显著便利。约1.2公里处即为规划中的未来城镇核心区，轻松接入即将形成的商业与生活枢纽，提前占据区域发展核心资源。

项目更毗邻生态湿地公园，推窗即享绿色景观，举步可达自然空间，同时坐拥成熟购物中心与完备医疗设施，真正实现了自然生态、日常起居与健康关怀之间的高品质融合。

- 户型推荐

The Lexicon 6.0?Lots 3777 – 37842本合同4室2.5卫2车位建筑面积：188.59m2套餐价格：$672,442

The Lexicon Corner?Lots 37762本合同4室2.5卫2车位建筑面积：204.39m2套餐价格：$716,421

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