首付门槛高、竞争激烈——新州为何成了首置客的“叹息之墙”？-金顶置业

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首付门槛高、竞争激烈——新州为何成了首置客的“叹息之墙”？

新《全国抵押贷款报告》把“难上车”标签贴在了新州：

· 6 月新州新增房贷里，首置买家只占 8%；

· 投资者却拿下近 40% 的份额；

· 全国首置买家平均占比 13%，新州虽人口多，却只贡献 18% 的首置贷款额。

Loan Market Group 首席执行官 David McQueen 一句话点破原因——“投资者回来了，房源却没回来。” 同一价位的老房、近郊公寓，首置客和投资者都在抢；挂牌量三年低位，价格自然水涨船高。

一、三条“拦路虎”

首付高：悉尼中位价早已破百万，20% 首付 + 印花税动辄 25 万澳元起步。

可负担性：利率再低，也追不上房价涨幅；工资涨幅跑输月供增幅。

心理落差：东海岸对比鲜明——维州首置贷款占全国 39%，昆州 21%，新州仅 18%。

二、突围路线

· 地理外溢：年轻人正在转向大西悉尼（Greater Western Sydney），60–80 万澳元价位段仍有可负担房源。

· 政策杠杆：

– 首次购房者援助计划：100 万澳元以下二手房可享全额或部分印花税豁免；

– 首次购房者补助金（新房）：买 60 万澳元以内全新住宅，再领 1 万澳元现金补贴；

两项都要求成交后 12 个月内入住并连续居住满 12 个月。

· 市场呼声：买家代理协会已游说政府，为 60 岁以上换小房者提供印花税减免，希望“腾笼换鸟”，把大户型留给首置家庭。

三、实操建议

先拿预批：锁定利率，计算“可贷额 + 政府补贴”后再看房。

锁定 100 万澳元以内标的：同时满足印花税豁免与补助金上限。

关注大西悉尼新盘：基础设施升级（地铁西线、医院、学校）带来长期增值潜力。

结语

新州的门槛确实高，但政策工具箱也已打开。把补贴算进首付、把眼光放到外环，首置客仍有机会在“艰难市场”里找到自己的把钥匙。

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