独立屋“秒杀”公寓：悉尼新数据揭示十年翻番排行榜，偏远新区成大赢家-金顶置业

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独立屋“秒杀”公寓：悉尼新数据揭示十年翻番排行榜，偏远新区成大赢家

想在悉尼靠一套房实现资产翻倍？先选对类型、再选对地段。Cotality 新统计显示，过去十年里，悉尼独立屋整体跑赢公寓：独立屋中位价仅用 10.9 年便翻了一番至 152.6 万澳元，而公寓则需要 16.1 年才从 43 万左右升至 86.8 万。地块的性成为解释差距的关键词——“你可以向上盖公寓，却不能再造一块地。”经济学家 Kaytlin Ezzy 直言。

独立屋“秒杀”公寓：悉尼新数据揭示十年翻番排行榜，偏远新区成大赢家

一、公寓“龟速”榜：26 年才翻一番

传统富人区与老牌华人区集体“掉队”

· Warrawee（上北岸）：26.3 年 → 112 万澳元

· Beecroft：25.8 年

· Hunters Hill：24.3 年

· Epping（华人区）：24.0 年

· Newington（西悉尼）：24.1 年

供应洪流的副作用

Parramatta、Ryde 等高层林立区域，公寓翻番用时均突破 20 年。过去十年大规模开发带来的库存，至今仍在被“消化”。

二、独立屋“龟速”榜：需 24 年

· Terrey Hills：24.2 年 → 261.3 万澳元

· Ropes Crossing：22.8 年

· Bundeena：15.9 年

· Hurstville（华人区）：12.6 年

KPMG 的 Terry Rawnsley 指出，Terrey Hills 居民平均年龄 47 岁、距离 CBD 远、就业岗位少，导致需求乏力，“慢涨”并不意外。

三、独立屋“光速”榜：4.4 年翻倍不是神话

· Menangle Park（外西南）：4.4 年 → 114.8 万澳元

· Melonba（Blacktown 辖区）：5.0 年

· Leppington：5.8 年

· Clontarf：6.4 年（498 万澳元）

· Bellevue Hill：9.0 年（1060 万澳元）

Rawnsley 解释，这些新区早期地价低、基数小，随着配套设施落地，价格迅速向大悉尼平均水平靠拢，“从 56 万涨到 114 万，比从 500 万涨到 1000 万容易得多”。

四、公寓“光速”榜：中央海岸跑出黑马

· Ourimbah：10.3 年

· Warriewood：10.8 年

· Little Bay：10.9 年

虽然仍快于多数公寓，但已明显落后于独立屋的头部速度。

五、学者警告：可负担区正在消失

Rawnsley 回忆，疫情前 50–70 万澳元还能在 Menangle Park、Melonba 买到独立屋，如今中位价已突破 110 万澳元，“护士、教师等关键工作者都望而却步”。悉尼大学 Laurence Troy 副教授进一步指出，内环、中环独立屋库存多年零增长，而公寓却在持续放量，“性溢价”把所有压力都推到了土地上。

数据不会说谎：在悉尼，决定翻番速度的首先是土地，其次是基数。对自住者而言，偏远新区仍有机会；对投资者而言，与其追高成熟区，不如在供应尚未饱和、基价仍在洼地的地段提前布局。毕竟，当“实惠区”不再实惠时，下一轮窗口也会随之关闭。

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