降息潮下的“65 万澳元宝藏地图”：首府之外，这些区域仍有高性价比好房-金顶置业

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降息潮下的“65 万澳元宝藏地图”：首府之外，这些区域仍有高性价比好房

三次降息之后，市场上的看房人骤然增多，但预算有限的买家却遇到一个尴尬局面——全国房价又被推上了新纪录。PropTrack 新数据显示，7 月全澳住宅中位价首次突破 91.5 万澳元，性价比房源似乎成了物种。好消息是，只要愿意把搜索半径放大到首府城市外围，仍有机会用 65 万澳元或更低的总价把钥匙收入囊中。

降息潮下的“65 万澳元宝藏地图”：首府之外，这些区域仍有高性价比好房

一、维州西部：复古独立屋的“快闪”舞台

Ballarat、Bendigo 两大区域中心城市的中位价约 60 万澳元，Daylesford、Creswick 等小镇更低。当地中介 Danny Clarke 透露，任何带维多利亚时期立面、价格在 65 万以下的遗产住宅，挂牌后通常 2–4 周就能签约。“州外投资者和厌倦墨尔本的换房族成了主力，他们看中的正是现成的结构、可负担的翻新成本，以及到墨尔本 1–1.5 小时的通勤半径。”

二、新州：把定位器往南调一格

想在悉尼都市圈找到 65 万以下的独立屋已近乎奢望，但顺着 Hume Highway 南下，Forrest Hill（59.5 万澳元）、Goulburn（63.7 万澳元）以及 ACT 南缘的 Cooma 仍有库存。虽然离悉尼 CBD 两小时车程，但完善的学校、医院和铁路货运网络，对远程办公人群颇具吸引力。

三、塔州：20 生活圈里的“小而美”

霍巴特市区寸土寸金，但向北驱车 20 的 Moonah 正悄悄升温。中介 Garry Quan 观察到，买家咨询量已连续三个月上涨。“65 万以下可以买到的多是 3 房 1 浴的砖房，步行可达超市与轻轨站，首次置业者几乎不用装修就能入住。”

四、西澳：Bellevue 的两位数涨幅

Bellevue 过去 12 个月房价上涨 12.7%，中位价 62 万澳元。当地仍保留大量 700 平方米以上的大地块，适合后期加建或分割，吸引小型开发商与自住房买家同步进场。

五、昆州：Townsville 的“泳池红利”

Townsville 以 16.7% 的年增幅成为全国增长比较快的区域市场之一。中介 Adrian Raiteri 提醒，投资者虽占主流，但带泳池的房产往往被他们忽视——维护成本高、租金回报率反而下降。于是，自住买家可以用 60–65 万澳元拿下带泳池的 4 房大宅，既享受热带生活，又避开了与投资者正面竞价。

六、南澳：边缘地块的“微型开发”

在阿德莱德市区，65 万以下房源几近绝迹，但 Morphett Vale 仍有“大地块 + 老房”组合在售。当地流行把 800–1000 平方米的老宅地一分为三或四，自住与出售并行，既降低单套成本，又提升整体收益。

结语

降息点燃了需求，却没有消灭机会——只要愿意跳出“市区情结”，把地图放大一圈，65 万澳元依旧能买到生活配套齐全、未来潜力可期的房子。下手之前，用通勤时间、学校分布、区域规划三条线做坐标，再对照预算列表，你也能在“后高位时代”淘到属于自己的高性价比资产。

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