首付 5% 即可上车！澳洲首次置业担保计划提前至 10 月 1 日，名额与房价上限同步放宽-金顶置业

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首付 5% 即可上车！澳洲首次置业担保计划提前至 10 月 1 日，名额与房价上限同步放宽

今天，总理艾班尼斯（Anthony Albanese）在堪培拉宣布，把原定于明年 1 月 1 日才上线的“首次购房者政府担保计划”提前整整三个月——从 2024 年 10 月 1 日起正式接受申请。这意味着，只要攒够 5% 的首付，剩余 15% 将由联邦政府出面担保，购房者无需再向银行缴纳动辄上万澳元的贷款保险（LMI）。研究机构测算，此举平均可为年轻人节省 8 年的储蓄时间，让他们更早把钥匙握在自己手里。

首付 5% 即可上车！澳洲首次置业担保计划提前至 10 月 1 日，名额与房价上限同步放宽

一、政策提前，三大变化一次看懂

1启动时间提前：从 2025 年 1 月 1 日 → 2024 年 10 月 1 日

2名额限制取消：过去每年仅放出固定配额，今年起首次购房者与单亲家庭均不再受限，随时可申请。

3房价上限上调：

· 悉尼：150 万澳元

· 布里斯本、堪培拉：100 万澳元

其余州及领地也相应提高，具体数额将在未来两周由住房部网站公布。

二、“5% 首付”如何运作？

· 个人首付：5%

· 政府担保：15%

· 银行贷款：80%

由于政府为那 15% 提供担保，银行免除了贷款保险，既降低了前期现金压力，也减少了月供中的保险摊销成本。

三、潜在副作用：会不会再推高房价？

财政部内部模型提示，需求端刺激或将对房价产生上行压力。艾班尼斯回应称，“供应才是核心”，政府正同步推进以下措施：

1加快释放联邦土地；

2增加建筑工人培训名额；

3昨天刚宣布暂停新版《国家建筑规范》的实施，以减少审批环节、缩短施工周期。

四、官方时间表

· 2024 年 10 月 1 日：计划正式开放线上申请通道

· 2024 年 10 月 14 日：首批担保名额预计发放

· 2024–2025 财年：不设年度上限，符合条件的申请人“先到先得”

五、谁可以申请？

1年满 18 岁；

2首次在澳置业；

3个人或家庭年收入无硬性上限，但必须符合相应地区房价上限；

4购房后需自住，至少 12 个月内不得出售或出租。

联邦住房部长奥尼尔（Claire O’Neil）在早间节目中坦言：“我们已走完五年住房战略的年，显然还有更多硬仗要打。但只要有利于让更多人住进自己的家，我们就不会放过任何一个机会。”

如果你已凑够 5% 首付，又看中了符合上限价位的房子，不妨把日历翻到 10 月 1 日——下一次敲门的可能就是自己的新家。

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