墨尔本学区房溢价：教育的“价格标签”-金顶置业

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墨尔本学区房溢价：教育的“价格标签”

在墨尔本，为了让孩子进入公立学校，许多家庭不惜支付高额溢价购买学区房。维州房地产研究所（REIV）的新分析显示，热门学区内的房屋售价比学区外平均高出多达 50 万澳元，溢价率高达 35%。

墨尔本学区房溢价：教育的“价格标签”

REIV 对截至 2025 年 3 月的 12 个月内热门公立学校学区的平均房价进行了研究，并与学区外 1 公里处的平均房价进行了对比。结果显示，墨尔本 Williamstown High School 周边学区的溢价幅度大，达到 35.1%。此外，东区的热门学校以及南部 Frankston High 周边地区也存在显著的溢价现象。

REIV 首席执行官 Jacob Caine 指出，这一现象表明学区划分在房地产市场中具有重要价值。“位于公立学校学区内的房产，其价值可能增加数十万澳元，这充分证明了学区在市场中的强大影响力。” 他强调，尽管公立学校长期以来一直是部分东区的吸引力所在，但这一趋势在墨尔本各区都普遍存在。“这并非东区独有的现象，从 Frankston 到 Williamstown，家长们愿意为公立教育支付高昂的溢价，数据也显示购房者确实愿意为此买单。”

Frankston High 因其良好的声誉上榜并不意外。Caine 指出，更重要的是，它是前十名学校中一所中位数房价低于 100 万澳元的学校，这对购房者来说极具吸引力。约四年前，Alicia Nicholl 在 Frankston High 学区购买了一套住房。她坦言，为了确保两个孩子能够顺利入学，她确实支付了额外费用。“学区内的房产价值肯定更高，但我知道学校每年都会接受学区外的申请，也鼓励家长申请。” 对她的家庭而言，这笔额外支出是值得的，因为她的两个孩子在学校七年级和九年级都发展得很好。“这是一所很棒的学校，学术、体育、戏剧等方面都有很好的机会，声誉极佳。”

REIV 的研究还发现，学区内的公寓也存在溢价，但其幅度不如独立屋明显。Caine 表示，家长们对教育的追求是推动学区房溢价的主要动力，而学校声誉和房价的可承受性则是吸引购房者的关键因素。

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