根据房地产研究公司Cotality（前身为CoreLogic）的新数据，墨尔本房价在三年内第二次下跌，截至6月的一年中下跌了0.4%。这一趋势主要受到高借贷成本和低价公寓高度集中的影响，使得墨尔本的房价中位数低于珀斯和阿德莱德等较小城市。与此同时，悉尼的房价同比涨幅放缓至1.3%，而一年前的涨幅为6.9%。

市场动态与利率影响

Cotality的数据显示，房价下跌主要是由于市场上的房屋数量激增以及更高利率的影响。然而，Cotality研究主管Tim Lawless指出，借贷成本的降低——自2月起澳洲储备银行已进行了两次降息——正在推动房价上涨，并将继续如此。

Lawless表示：“自2月转折点以来，增长速度肯定在重新加快。利率将进一步下降，这应该会支持房价进一步上涨。” Cotality的数据揭示了澳洲房地产市场对货币政策的反应，并指出房价将持续强劲增长，尤其是在目前越来越受首次购房者和投资者青睐的低价房源领域。

全国房价增长趋势

Lawless指出，全澳季度增长率为1.4%，高于季度的0.9%，这意味着澳洲房价今年有望实现5.8%的年度涨幅。他强调，这一涨幅是基于第二季度增长率的年化计算得出的，并非预测，甚至是“保守的”。

尽管与一些市场经济学家的预测相比，这只是温和的增长——昆士兰银行首席经济学家Peter Munckton预测未来两年将上涨10-15%——但Lawless认同商业经济学家的共识预期，即当前3.85%的基准贷款利率到年底将降至3.1%。

投资者与首次购房者的竞争

Lawless表示，投资者和首次购房者在中低价位房屋类型上的竞争将推动房价上涨。“这可能是我们将看到价格上涨压力的地方，更多地出现在主流需求层面。” 以东海岸为主的全澳房地产市场正在回暖。Cotality周末公布的另一组数据显示，初步拍卖清盘率升至一年来的高水平。

房地产经纪人称，许多首次购房者现在更积极地竞标购房，以免进一步降息推动房价更高。新数据清楚地显示了澳洲两个大城市的好转速度。墨尔本房价仅在6月就上涨0.5%，季度涨幅为1.1%；悉尼房价环比上涨0.6%，季度涨幅也为1.1%。

未来市场展望

尽管如此，Lawless表示，全澳市场不太可能回到过去五年中多次出现的不可持续增长的日子。“我们预计房价将从这里进一步回升，并持续到今年剩余时间，但不会像2023年或疫情期间那样飙升。”

澳新银行经济学家Madeline Dunk和Adelaide Timbrell在2月发表的一份报告中指出，澳洲根深蒂固的可负担性问题远未解决。“可负担性将继续成为澳洲房地产市场的塑造力量，许多家庭将被排除在市场的某些部分之外。” 报告称，在首府城市，家庭平均需要10.6年才能攒够20%的购房首付。在悉尼，这一数字跃升至13.1年，在阿德莱德为11.8年。

各城市房价表现

达尔文：6月月度涨幅大，房价上涨1.5%，季度涨幅4.9%，中位房价升至537,471澳元，创历史新高，终于超过了2014年5月创下的矿业繁荣时期的峰值。

堪培拉：月度涨幅0.9%，使澳洲首都的房价在三个月内上涨1.3%。

珀斯：上涨0.8%。

布里斯班：上涨0.7%。

阿德莱德：上涨0.5%。

霍巴特：房价下跌0.2%。

结论

墨尔本房价在三年内第二次下跌，主要受到高借贷成本和低价公寓高度集中的影响。然而，随着澳洲储备银行的降息，房价开始回升。全澳房价增长趋势明显，尤其是中低价位房屋类型受到首次购房者和投资者的青睐。尽管市场有所回暖，但房价不太可能回到过去几年的不可持续增长状态。可负担性问题仍然是澳洲房地产市场的重要挑战，许多家庭在购房时面临较大压力。