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新州工党政府推动住宅租赁改革：保护租客隐私与规范市场

新州工党政府本周向州议会引入了「2025年住宅租赁（保护个人资讯）修正法案」，旨在应对数字时代下日益严重的个资滥用与咨询安全事件。该法案致力于加强对租客个人资讯的保护，规范房地产广告的误导行为，并建立更加透明、公平的租赁市场环境。

新州工党政府推动住宅租赁改革：保护租客隐私与规范市场

关键改革措施

1. 标准化申请流程

新法将制定全州统一的租屋申请表格，清楚列明哪些个人资讯可被要求，哪些不得收集。这一措施旨在减少不必要的个资收集，降低资料外泄与身份盗用的风险。

2. 揭露修改过的广告图片

若房屋广告中使用了经数字处理、隐藏缺陷或误导房屋大小的图片，例如将单人房呈现为双人房，或遮蔽墙面损坏，必须强制揭露修图事实。这一措施旨在防止房东、中介和租赁平台通过不实广告误导租客。

3. 明示内建水电网路

若出租房屋接入嵌入式公用设施（如内建网路或能源供应），房东需事先告知租客，让租客明白可能产生的额外费用。这一措施旨在增加租赁市场的透明度，确保租客在签订租约前了解所有相关费用。

4. 严惩违规者

不遵守新法的个人将面临高11,000澳元的罚款，企业则面临高49,500澳元的罚款。若未揭露修图事实，个人将面临5,500澳元的罚款，企业则面临22,000澳元的罚款。这些严厉的惩罚措施旨在确保所有市场参与者遵守新法，保护租客的权益。

租客隐私保护的重要性

目前，新州约三分之一的居民为租屋族，估计每周租屋申请中涉及多达18.7万笔身份资料。许多潜在租客在申请租屋时需提供过度详尽的个资，包括个人照片、社群帐号、婚姻与家庭状况、孩子资讯，甚至身上刺青的数量。这些资料不仅涉及个人隐私，还可能引发歧视与网络安全风险。

立法通过后，政府将与产业和社群协商具体资料清单与保存期限，确保申请过程合理且不侵权。这一措施旨在保护租客的隐私，防止不必要的个资收集和滥用。

推动更公平透明的租赁市场

新州公平交易与监管事务部长Anoulack Chanthivong表示，政府致力于让租屋更公平，租客不应为了寻找住处而被迫交出不必要的隐私资讯。新州租赁专员Jones指出，澳洲平均每六就有一起网络个人资料外泄事件，这项立法为所有市场参与者设立了明确规则，确保租屋不会成为隐私的代价。

结论

新州工党政府引入的「2025年住宅租赁（保护个人资讯）修正法案」旨在通过标准化申请流程、揭露修改过的广告图片、明示内建水电网路和严惩违规者等措施，保护租客的个人隐私，规范房地产广告的误导行为，并建立更加透明、公平的租赁市场环境。这一立法不仅保护了租客的隐私，还推动了租赁市场的公平与透明，确保租屋不会成为隐私的代价。

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