澳洲房主错失降息红利：再融资的重要性-金顶置业

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澳洲房主错失降息红利：再融资的重要性

尽管澳洲储备银行（RBA）近期将现金利率下调至两年来的至低点3.85%，但新研究显示，高达70%的按揭贷款者因犹豫不决，错过了可能节省大量利息的机会。

澳洲房主错失降息红利：再融资的重要性

房主的犹豫与观望

根据Money.com.au的数据，45%的房主今年仍未决定是否再融资，另有25%的人在观望是否还会进一步降息。与此同时，仅有30%的贷款者准备将房贷转为浮动、固定或组合利率。这种犹豫不决的态度导致许多房主未能及时利用当前的低利率环境。

“高利贷”与再融资的必要性

房贷专家Debbie Hays指出，许多没有在降息周期内进行再融资的贷款者，可能正承受不必要的“高利贷”。她解释说：“银行通常会为新客户提供更优惠的利率，而老客户却往往被留在较高利率上。如果你没有再融资，可能就正在为所谓的‘忠诚度’支付额外费用。”

Hays强调，目前市面上比较好的浮动利率已经降到5%中段。如果你的房贷利率还高于这个水平，不仅不划算，甚至可能是“糟糕的利率”。

锁定低利率的时机

Hays建议，趁现在利率下降，是锁定更低房贷利率的好时机，同时还能继续享受未来的降息红利。她解释说：“从较低的利率起点出发，可以放大后续降息带来的节省。因为每次降息都是在更低的基础上减少还款，相较于一直观望不动的人，节省得会更多。”

具体案例分析

举个例子，一位房主有60万澳元的贷款，贷款期限为25年。如果从6%的利率再融资到5.75%，每月可以立省约91澳元。如果今年RBA再降息两次、总共降0.5%，那么这位提前再融资的房主的利率会降到5.25%，而一直没有动作的人利率只会降到5.5%。

虽然两者都从降息中受益，每月还款都能比起初节省约180澳元，但提前再融资的人因为起点更低，还能多省91澳元。换句话说，提前行动者每月共可节省270澳元，一年就是3240澳元；而犹豫者只能节省2160澳元，两者之间差了1080澳元。对于数百万澳洲房主来说，这种差距不容小觑。

结语：行动优于观望

对于许多房主来说，再融资可能是一个复杂且令人不安的决定。然而，当前的低利率环境为那些愿意采取行动的人提供了显著的节省机会。Hays建议，房主应该积极评估自己的贷款情况，考虑再融资的可能性，以确保自己不会因犹豫不决而错过节省利息的机会。

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