澳洲住房危机：供应缺口与多方面改革的紧迫性-金顶置业

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澳洲住房危机：供应缺口与多方面改革的紧迫性

根据国家住房供应与可负担性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）发布的《2025年住房系统状况报告》，澳大利亚在未来五年内预计将建设93.8万套住房，低于政府设定的120万套目标，存在26.2万套的缺口。这一报告揭示了澳洲住房市场面临的严峻挑战，尽管经济周期的改善带来了积极迹象，但住房供应仍无法满足新形成家庭的需求。

澳洲住房危机：供应缺口与多方面改革的紧迫性

住房供应缺口

报告指出，2024年完成了17.7万套住房，远低于当年约22.3万套的需求。预计在2025至2026年期间，住房供应的不足将更加严重。委员会主席苏珊·劳埃德-赫尔维茨（Susan Lloyd-Hurwitz）表示，住房危机是几十年积累的结果，需要持续的努力才能扭转供应不足的局面。

尽管2025年5月的25个基点利率下调可能会改善市场条件，促进住房建设，但报告指出，仅靠利率下降不足以解决问题。建筑行业面临的挑战包括高昂的建设成本、劳动力短缺和生产率低下。此外，报告还指出，当前的税收制度加剧了住房市场的不平等，建议对税收政策进行改革，以支持住房供应和可负担性。

未来住房需求与非传统住房形式

报告还指出，未来五年内，预计将有11.3万套住房被拆除，净新增住房供应为82.5万套，低于预计新增需求90.4万套。这意味着许多家庭将无法形成，导致家庭规模扩大和过度拥挤。此外，报告还警告称，住房供应不足将导致更多人依赖非传统住房形式，如房车、公寓和紧急避难所，甚至可能导致无家可归人口的增加。

多方面改革的紧迫性

报告强调，解决住房危机需要多方面的改革，包括：

增加社会和可负担住房的投资：确保更多低收入家庭能够获得住房。

提高建筑行业的生产能力和效率：解决劳动力短缺和高昂建设成本的问题。

改革规划系统：简化审批流程，加快住房建设。

增加对租房者的支持：提供更多的租赁选择和保护。

确保税收制度支持住房供应和可负担性：改革当前的税收政策，减少住房市场的不平等。

此外，报告还建议，在国家住房能源评级计划（NatHERS）中，强制要求所有住房报告前期碳使用量，而不仅仅是能源使用量，以推动可持续发展。

结语

总的来说，报告呼吁政府和相关部门采取协调一致的长期措施，以应对住房危机，确保所有澳大利亚人都能拥有安全、可负担的住房。住房危机不仅是经济问题，更是社会问题，需要全社会的共同努力来解决。

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