澳洲住房危机：高偿贷压力与供应短缺的双重挑战-金顶置业

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澳洲住房危机：高偿贷压力与供应短缺的双重挑战

一份新的政府报告显示，澳大利亚普通家庭面临着前所未有的住房偿贷压力，需要将收入的一半用于偿还新房贷。这一数字创下了历史高记录，反映出住房可负担性跌至有记录以来的差水平。

澳洲住房危机：高偿贷压力与供应短缺的双重挑战

高偿贷压力与租金支出

根据国家住房供应与可负担性委员会的数据，截至2024年12月，中位收入家庭需花费50%的收入支付新房贷月供，而新租约的租金支出也占收入的三分之一。首置业者的存款积蓄年限更是延长至10.6年，这使得住房可负担性问题愈发严峻。

委员会主席Susan Lloyd-Hurwitz指出：“高昂的住房成本迫使家庭在生活必需品、通勤距离和居住质量等方面做出艰难取舍。” PropTrack数据显示，当前澳洲家庭仅能负担全澳14%的待售房产，4月房价中位数同比上涨3.7%至80.5万澳元，再创新高。尽管今年央行两次降息，利率仍高于历史平均水平。

住房供应危机

报告同时揭示了住房供应的严重短缺。2024年新建住宅17.7万套，远低于22.3万套的年度需求。预计到2029年中，全澳将短缺26.2万套住房，无法实现联邦政府120万套的住房协议目标。

澳洲房地产委员会首席执行官Mike Zorbas呼吁改革规划体系、加快审批流程并引进技术工人，他指出：“电力、水务等基建配套的延误已成为制约住房交付的关键瓶颈。”

专家警告与建议

专家警告，即将到来的新一轮降息可能刺激购房需求，进一步推高本就炽热的房市。经济学家Angus Moore等强调，加快住房建设是改善可负担性的根本出路，但当前建筑效率低下和审批延误正使危机持续恶化。

结语

澳洲的住房危机正变得愈发严峻，高偿贷压力和供应短缺的双重挑战使得许多家庭面临巨大的经济压力。政府和相关部门需要采取紧急措施，加快住房建设，改革规划体系，以缓解这一危机。对于购房者和租户来说，了解市场动态和政策变化，提前规划，是应对当前挑战的关键。

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