近期，澳大利亚的房地产市场呈现出明显的上涨趋势，尤其是在悉尼和墨尔本的部分地区。随着工党和联盟党提出一系列刺激需求的政策，这些地区的房价不仅达到了新的高峰，还可能进一步上升，引发新一轮的房地产热潮。

悉尼房价创新高

在悉尼，Campbelltown、Cabramatta和Abbotsbury等地区的房价已经达到了新的高峰。Cotality的研究总监Tim Lawless指出，这些地区的房价在过去三个月内显著上涨，显示出市场的强劲需求。根据Cotality的数据，悉尼超过六分之一的地区房价创历史新高，八分之一的地区单元房价格也达到顶峰。

Lawless在接受《澳洲金融评论》采访时表示，尽管两大政党的政策各有不同，但都专注于支持首次购房者。他指出：“即便这些政策中包含了一些增加供应的计划，但它们无法与旺盛的需求相抗衡。”因此，房价的进一步上涨似乎不可避免。

墨尔本的市场动态

在墨尔本，Box Hill、Officer和Clyde North等对首次购房者有吸引力的地区，房价也已达到历史新高，并有望继续上涨。Cotality的数据显示，墨尔本约有3%的地区，主要集中在内东与西北部，房价创下新高；而4%的单元市场也有类似表现。

政策影响与市场反应

分析师对当前的房地产政策表示担忧，认为这些政策可能再次推动由需求带动的房地产热潮，而长期的供应不足问题却未得到解决。Lawless认为，任何利率的下降都会进一步推高房价。他说：“如果利率的下降速度超过预期，需求的增长可能会被放大。对降息的预期往往会增强信心，这将是更多买家重回市场的催化剂。”

具体地区房价表现

在悉尼，Hebersham、Dean Park和Willmot等负担得起的地区，房价在过去三个月内上涨了多达2.6%，年涨幅为11.7%，尽管如此，中位价依然低于100万澳元。悉尼外南西部的Menangle Park、Mount Annan等地的房价也有1.1%至6%的上涨，中位房价未突破100万澳元。此外，悉尼西南部的Abbotsbury、Bonnyrigg Heights等地房价在同期上涨0.9%到4.3%，达到112万至148万澳元之间的新高。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示：“由于5%的首付计划适用于所有类型的房产，而这些地区的中位房价低于150万澳元，这些地区可能会受到工党提案的进一步推动。”

房价的上涨不仅限于较便宜的地区。悉尼内西和内南西部的一些地区，如Enmore、Marrickville等，也创下了新高，使中位价格达到170万至220万澳元之间。包括Bankstown、Bellfield等在内南西内的单元房市场同样表现强劲，涨幅在1.2%到3.8%。

在墨尔本，内东的Box Hill、Blackburn North，西北部的Meadow Heights、Coolaroo等地的房价同样创下纪录，涨幅达到4.2%。

其他城市的市场表现

在阿德莱德，59%的地区在过去三个月内创下房价新高，其中包括Meadows、Mount Barker等地，涨幅在3.9%到6%之间。布里斯班的情况类似，56%的地区创造了新高，尤其是Chelmer地区，房价上涨4.4%，达到190万澳元。在珀斯，30%的地区也见证了房价新高，如Cockburn Central和Wooroloo，分别上涨4.4%和4.2%。

结语

澳大利亚的房地产市场在政策刺激和需求增长的双重作用下，呈现出明显的上涨趋势。尽管市场表现强劲，但长期的供应不足问题仍未得到解决。对于购房者和投资者来说，了解这些市场动态，将有助于更好地把握投资和购房的时机。