自2022年以来，澳大利亚多个关键选区的租金大幅上涨，涨幅甚至超过50%。这些地区在即将到来的联邦大选中将成为主要的竞争战场，住房可负担性问题也因此成为选民关注的核心议题。

租金飙升：选民关注的焦点

根据新的PropTrack数据，租金大幅上涨的地区将成为选民在投票时重点考虑的问题。数据显示，13个选区的公寓租金上涨超过50%，而6个选区的独立屋租金涨幅也至少达到了这一水平。这些租金涨幅至高的地区主要集中在工党控制的珀斯和悉尼郊区，这对总理安东尼·阿尔巴尼斯（Anthony Albanese）而言是一个严峻挑战。

住房可负担性：大选的核心议题

根据JWS Research的调查，生活成本和住房可负担性是澳大利亚人关心的政府议题，尤其是年轻人和租房者。REA集团新的《租房可负担性报告》显示，过去一年租房可负担性进一步恶化，尽管租金增长有所放缓，但可负担性仍降至有记录以来的至低水平。

租金上涨的现实影响

PropTrack数据显示，在租金涨幅至高的选区，与2022年5月上次大选时相比，租户现在每周需要多支付数百澳元的租金。这些选区的租房者比例高于澳大利亚的平均水平，表明许多选民正面临巨大压力。

REA集团经济主管安格斯·摩尔（Angus Moore）指出，全澳范围内“极度紧张”的租赁供应是推动租金飙升的关键因素。他说：“找到租房的竞争非常激烈，这推高了挂牌出租房源的价格。人口增长迅猛，这确实加大了租房需求，但这绝不是的原因。疫情期间，许多家庭结构发生变化，原本住在合租房的人拆分成了更小的一居室或两居室租房，使得租房需求比以前更大。”

珀斯和悉尼：租金上涨的“重灾区”

自上次大选以来，租金涨幅至高的选区是珀斯东南部快速增长的Burt选区。过去三年，该区独立屋的中位周租金上涨了55%，达到650澳元，而公寓租金则上涨62%，达到550澳元。在珀斯东部的Swan选区，约40%的居民为租房者，租金中位数上涨了54%，即每周增加245澳元。

从金额来看，悉尼东南部的Kingsford Smith选区租金涨幅较大。一套普通独立屋的租金从上次大选时的每周850澳元上涨至1300澳元，意味着租户现在每周需要多支付450澳元的租金。

大多数租金涨幅较高的选区都位于珀斯和悉尼的郊区，而这些城市目前的议席大多由工党控制。在悉尼西部的Blaxland、Watson、Chifley、McMahon和Parramatta等选区，独立屋租金涨幅在42%至50%之间，相当于每周增加200至250澳元。

租房市场的连锁反应

摩尔表示，生活成本危机迫使许多租房者搬到更实惠的地区，这加剧了竞争，进一步推高了租金。他说：“悉尼是澳大利亚租房市场中昂贵的城市，租房可负担性达到了历史糟糕的水平。这促使更多人寻找较偏远、价格更便宜的租房市场。”

公寓租赁市场的情况也类似，但悉尼一些核心选区的租金也大幅上涨。例如，工党控制的Barton选区租金上涨52%，悉尼选区上涨49%，阿尔巴尼斯所在的Grayndler选区租金上涨44%，即每周约增加200澳元。

这些选区的租房比例高于全国平均水平。例如，在Parramatta选区，51%的住房是出租房，而Grayndler的租房比例为44%。相比之下，澳大利亚统计局（ABS）数据显示，全国约31%的家庭是租房户。

在珀斯，工党掌控了除两个选区以外的所有议席。该州全国较快的人口增长速度以及极低的租房供应量推高了租金，使得珀斯各选区的中位租金每周上涨175至245澳元，租金增长较快的地区主要集中在外围郊区。与悉尼不同，珀斯租金涨幅较大的选区大多租房比例低于全国平均水平，例外的是市中心的Perth选区（41%）和Swan选区（39%）。

摩尔指出：“部分原因是过去几年越来越多的人搬到珀斯，因为当地的就业市场非常强劲。”

总结

澳大利亚多个关键选区的租金飙升已成为即将到来的联邦大选的核心议题。住房可负担性问题不仅影响着大量租房者的生活质量，也对选民的投票决策产生重要影响。随着大选的临近，如何解决住房危机将成为各政党争取选民支持的关键。