在墨尔本，尽管整体房价中位数已突破103万澳元，但在距离市中心15公里范围内，仍有一些郊区的房价中位数低于70万澳元。这些区域不仅提供了可负担的购房选择，还拥有的社区环境和完善的基础设施，成为年轻家庭和专业人士的理想之选。

一、墨尔本的可负担郊区：位置与价格

根据Domain 2024年12月的房价报告，墨尔本仅存的10个可负担郊区的房价中位数均低于70万澳元，且距离市中心不超过15公里。这些郊区主要集中在墨尔本北部和西部，为购房者提供了多样化的选择。

其中，Braybrook位于墨尔本西区，距离市中心仅8公里，房价中位数为69.5万澳元，是榜单上距离市中心近的郊区。紧随其后的是Glenroy（距离市中心9公里，房价中位数67万澳元）和Sunshine West（距离市中心11公里，房价中位数67.35万澳元）。

Broadmeadows和Dallas是榜单上便宜的两个郊区，房价中位数均为55万澳元。此外，Albion（67万澳元）和Sunshine West（67.35万澳元）也进入了这份榜单。

二、购房者画像与需求

Barry Plant Yarraville地产公司的Natalie Gallenti Brekalo指出，预算在70万澳元左右的购房者主要是年轻家庭和年轻专业人士。她表示：“我们的客户大多是年轻专业人士和年轻家庭，他们原本可能在Yarraville或Seddon租房，但如果在Albion或Sunshine West买房，他们的购房价值会更高。”

Albion不仅价格合理，还拥有紧密的社区氛围和繁华的商铺街区。Gallenti Brekalo特别提到，Albion有一条充满活力的商业街，沿着Perth Avenue分布着咖啡馆、一家开了很久的小型熟食店，每到周六早晨就异常热闹。她还提到，Albion的Mitko Deli & Cafe和隔壁的Cinnabuns是墨尔本西区很棒的咖啡面包卷的所在地，成为周末看房途中补充能量的好选择。

在Albion，70万澳元左右的预算可以购买一套全新的联排别墅，或者是一套需要翻新的老式独立屋。

三、Sunshine West：多元文化社区的魅力

距离市中心仅10公里多一点的Sunshine West，房价中位数为67.35万澳元，是另一个值得关注的高性价比区域。Gallenti Brekalo表示，该地区的房产在70万澳元预算内提供了非常不错的选择，例如一套三居室、一卫浴的砖瓦结构独立屋，这类房屋往往充满历史韵味，并且维护得非常好。

Sunshine West是一个多元文化社区，很多房产都是由同一个家庭珍惜维护了50年之久。这里的社区氛围浓厚，适合养育孩子，且交通便利。

四、Westmeadows：北部的性价比之选

在墨尔本北部，距离市中心不到14公里的Westmeadows，房价中位数为65.5万澳元。YPA Estate Agents Gladstone Park的Luke Abioli认为，这个郊区对预算在70万澳元以内的购房者来说是一个极佳选择。

“如果你想要在70万澳元以下买到一套房子，并且希望地段优越、离市中心近、适合养育孩子，我认为Westmeadows是好的选择。”Abioli表示，在这个预算范围内，购房者可以找到三居室甚至四居室的独立屋，具体取决于所选择的区域。

Westmeadows受欢迎的区域是中央区（Central Westmeadows），这里的买家通常希望靠近Fawkner Street商业街。Fawkner Street的氛围很棒，几乎有种Keilor Village的感觉，这里有出色的披萨店和咖啡馆，地理位置也非常优越。此外，Westmeadows不仅靠近市中心，还方便前往机场——开车不到10，对于经常出差或热爱旅行的人来说，这里是一个极具吸引力的选择。

总结

尽管墨尔本整体房价已突破百万澳元，但在市中心15公里范围内，仍有一些郊区提供了可负担的购房选择。无论是Albion的社区氛围，Sunshine West的维护良好老房，还是Westmeadows的高性价比大户型，这些区域都值得购房者重点关注。