澳大利亚住房市场热点地区价格增长分析-金顶置业

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澳大利亚住房市场热点地区价格增长分析

今年，澳大利亚部分住房热点地区房价实现了显著增长，这些地区的一个共同特征是它们相对实惠的价格。

根据PropTrack的数据，尽管全澳房价同比仅上涨约5.5%，但一些繁荣的郊区房价增长速度却高达这一数字的十倍。2024年，全澳房价增长快的郊区是阿德莱德北部的Elizabeth South，其独栋房屋中位价在过去一年飙升了近57%。尽管价格大幅上涨，该地区的房屋依然相对经济，中位售价为47万澳元，对首次购房者和预算有限的投资者而言，仍在可承受范围内。

澳大利亚住房市场热点地区价格增长分析

实惠性是今年表现比较好的地区的共同特点。在房价和单元房价格增长较快的前十名郊区中，大多数的中位售价低于60万澳元。近年来，由于高利率限制了贷款能力，买家越来越倾向于选择实惠的热点地区，导致这些区域的竞争加剧。

阿德莱德和珀斯是过去几年中住房市场表现强劲的两个首府城市，它们的实惠外郊地区录得了迅猛的价格增长。PropTrack经济学家Angus Moore表示，过去一年珀斯和阿德莱德房产市场的强劲表现推动了这些城市中实惠郊区的超强表现。“截至11月的一年中，阿德莱德的房价上涨了近15%，而珀斯则接近19%，这是非常强劲的增长，在这种环境下，我们预期某些郊区会表现得更好。”

在珀斯，像Hillman和Camillo这样的外郊地区的房价增长超过40%，而Kelmscott的单元房价格更是上涨了50%以上。这些郊区吸引了本地买家和州际投资者的目光，需求激增导致房屋以高于挂牌价迅速出售。

虽然实惠热点的增长较为强劲，但许多上榜的郊区远非廉价。例如，一些沿海和市中心郊区的房价仍然高达数百万澳元。阿德莱德沿海的South Brighton是全澳房价增长第二快的郊区，其房价上涨了52%，中位价达到134.5万澳元。Somerton Park的单元房价格上涨了44%，达到68万澳元，成为单元房价格增速第五的地区。

与此同时，新州北部的Byron Bay因“海景生活”而受到青睐，成为全国房价增长第七快的郊区，价格上涨约45%，达到350万澳元。尽管过去几年因疫情和加息导致价格波动，但今年的另一波涨势让它再度成为热门。过去十年间，Byron Bay的年均增长率为15%，稳居全国表现强的郊区。

悉尼东郊的Little Bay成为澳洲单元房价格增长快的郊区，价格上涨近54%。一年前，该区的中位售价不到90万澳元，但现在一套典型公寓的售价已高达136万澳元。悉尼房屋价格增长快的郊区是位于西北边缘的新开发区Gables，其价格上涨约39%，达到149万澳元。

悉尼中海岸的Davistown（上涨32.5%）、Empire Bay（上涨27.1%）和Forresters Beach（上涨25.6%）也表现亮眼。墨尔本地区增长快的郊区是位于Mornington半岛的Tyabb，房价上涨26.3%。单元房方面，Ashwood上涨23.8%，St Kilda West上涨20%，Carlton上涨19.8%。

在布里斯班，Virginia的房价上涨近39%，达到123万澳元，Macgregor上涨34%，达到136万澳元。这些数据表明，尽管澳大利亚住房市场整体增长温和，但一些特定地区的房价增长速度却显著高于平均水平，尤其是那些以实惠价格吸引买家的郊区。

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