墨尔本公寓市场逆流而上：中环城区表现亮眼-金顶置业

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墨尔本公寓市场逆流而上：中环城区表现亮眼

在墨尔本整体房地产市场疲软的背景下，一些城区的公寓价格却意外地出现了上涨。CoreLogic的研究总监Tim Lawless指出，在截至11月的三个月内，许多公寓价格上涨的区域以中密度住宅为主，而非市中心的高层公寓项目。

墨尔本公寓市场逆流而上：中环城区表现亮眼

Lawless表示：“买家似乎更偏好低密度的公寓类型，这在一定程度上推动了价格的上涨。”这些表现突出的市场大多位于距离CBD 10公里以上的东部和东北部中环城区，以及铁路网络覆盖的通勤区域。例如，Blackburn South、Burwood East、Box Hill和Watsonia的季度公寓价格涨幅介于4.8%至5.2%之间。

在离市区更近的地方，Kensington、Carlton和Parkville等地区的公寓价格也有所上涨，这些地区的中密度住宅同样备受欢迎。CoreLogic的数据显示，这一趋势不仅出现在墨尔本，还出现在其他首府城市。研究人员将这一增长归因于房价可负担性的因素。在高生活成本、高利率和严格贷款审核的背景下，公寓往往成为被排除在独立住宅市场之外的买家的选择。

自2022年初达到峰值以来，墨尔本的房价已经下跌了6.1%。Lawless指出：“更多买家可能会将低密度的公寓类型，比如联排别墅、平层住宅或低层公寓，视为次优选择。”

在内西北城区Kensington，1960年代至1980年代建造的旧公寓成为价格上涨4.2%的主要原因之一。Flemington的Nelson Alexander的Ryan Currie说道：“人们非常喜欢这些老式建筑。”他们通常是由砖砌而成的小型公寓楼，仅有10套左右，配有阳台或庭院，建造质量经受住了时间的考验。

在Blackburn South、Burwood East和Box Hill等东部城区，公寓价格也因类似原因上涨。Jellis Craig Whitehorse的Andrew Luke表示：“如果买家买不起独立住宅，他们肯定会寻找更便宜的选择。”这些地区的房屋通常售价约为135万澳元，而公寓的价格则在55万至80万澳元之间，大多数集中在55万至65万澳元范围内。

这些地区的买家多为首次置业者，但投资者也开始回归市场。Luke认为，这是因为这些区域拥有便捷的交通和强大的社区氛围，同时不像靠近市区的地方那样拥挤。他还指出，单层联排公寓是比较好的投资选择之一，因为这种类型的新房已不再开发，未来会越来越。

尽管如此，公寓市场也存在一定风险。供应量的波动会影响价格，“供应量过高的时期可能会抑制价格上涨压力，”Lawless指出。此外，购买期房也可能存在隐患。“较长的结算周期可能导致买家、市场或经济环境的变化，无法保证结算时的估值与合同价格一致。”

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