悉尼房价中位数创纪录，购房者偏好转向公寓
根据《悉尼晨锋报》的报道，悉尼的房价中位数已达到创纪录的165万澳元，然而由于高利率和负担能力压力的影响，近一个季度的房价涨幅明显放缓。
专家指出，尽管悉尼的单元房价格中位数也创下新高，达到81.5万澳元，但由于购房者在寻找更经济实惠的房产，公寓的房价增长速度加快，并超过了独立屋的增幅。Domain发布的新房价报告显示，悉尼独立屋的房价中位数连续第七个季度上涨，9月份上涨了0.6%，约合9000澳元，达到1654668澳元。与上一季度相比，增长速度减半，成为自2022年12月房价下跌以来的较低表现。
北部海滩的独立屋房价涨幅居前，录得4.1%的强劲增长，在截至9月份的三个月内，中位数达到了266.5万澳元。相比之下，悉尼公寓的房价中位数同期上涨了0.9%，即7000澳元，达到815258澳元，比2021年12月创下的上一个峰值高出6500澳元。
公寓房价的增长主要受到悉尼一些经济实惠地区的推动。悉尼西南外围地区的房价涨幅显著，在9月季度跃升了12.5%，中位数达到587500澳元。Domain的研究和经济主管Nicola Powell表示，尽管房价创下历史新高，但较高的利率正在削弱市场的活力和买家的热情。她指出，对利率敏感的购房者正在忍受高生活成本，并在等待利率下降的信号。
与此同时，越来越多的卖家挂牌出售房屋，使得买家有了更多选择和议价能力。然而，Powell表示，公寓价格上涨的原因在于购房者追求经济性以及投资者活动的推动，因为向投资者提供的住房贷款高于十年的平均水平。
AMP首席经济学家Shane Oliver指出，利率上升已开始对悉尼房价产生实质性影响。“随着房价上涨，更高的利率已开始拖累市场。部分住房市场已转向公寓市场。如果利率继续上升，悉尼独立屋的房价可能会出现负增长。”他补充说，挂牌房源的回升不仅仅是春季的反弹，似乎是一些业主在抛售房产。
尽管面临高利率的环境，许多购房者依然得到了现有住房资产、新冠疫情期间的储蓄缓冲或父母的经济支持，这些因素都有助于推动房地产市场的稳定。
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