澳洲现金购房激增，房产市场展现新趋势
根据新数据，新州、维州和昆州的现金购房总额在上一财年中显著增长了14%，攀升至1380亿澳元。这一增长主要得益于富裕的换房者、退休人员和投资者的活跃参与。
PEXA的分析显示，现金购房的总套数上升了3.9%，达到了14.1万套房产，这一趋势反映了2024财年房地产市场的强劲势头。尽管不依赖抵押贷款的购房比例略有下降，从26.9%降至26.5%，但现金购房交易额的市场份额却增加到了28%。
PEXA的首席经济学家Julie Toth认为，大量现金买家的存在将继续对房价形成支撑。她指出，这一群体受利率变动的影响较小，且在市场中占有较大比例，预计随着人口结构的变化，这一趋势将持续增长。她还提到，这些买家在房产上的支出占所有交易金额的28%，是过去一年房地产市场保持稳定的关键因素之一。
Jarden的首席经济学家Micaela Fuchila指出，代际财富转移、投资者贷款的增加以及挂牌量的上升共同推动了当前房地产周期的发展。悉尼和墨尔本的区域吸引了大量富裕的现金买家，而退休人士则在东部州的区域房产上投入了大量资金。
在悉尼（邮政编码2000），现金购房金额高达17亿澳元，成为全澳至高的地区。买家以现金完成了540笔交易，房产中位价为165万澳元。黄金海岸的Surfers Paradise紧随其后，共有1206套房产以现金成交，总金额达16亿澳元，中位售价为82万澳元。
悉尼的Mosman、Darling Point和Bondi Beach，以及墨尔本的Brighton、Toorak、Kew和Balwyn等区域也受到了现金买家的青睐，每个区域的现金购房金额在4亿至11亿澳元之间。
CoreLogic的研究负责人Eliza Owen表示，悉尼和墨尔本房市增长的放缓可能会吸引更多现金买家进入市场。她认为，由于悉尼和墨尔本一些市场的房价大幅下跌，对于那些寻找逆周期购买机会的人来说，在明年6月首次降息前入市可能更为有利。
独立人口学家Mark McCrindle认为，房价下跌可能会吸引更多机会主义现金买家进入市场。他指出，如果有人手握现金，可以利用当前的买方市场，这将有助于支撑房价，因此澳大利亚的房地产市场不太可能出现显著下跌或崩盘，因为市场上还有大量资金准备入市，把握购买机会。
尽管挂牌量上升对年轻购房者来说是个利好，但对以年长者为主的现金买家来说同样是良机。在昆州的Tara，现金购房比例高达77.4%，其次是布里斯班北部的Russell Island，占76.8%。这些交易以空地为主，中位售价分别为7.7万澳元和6.5万澳元。
Toth女士表示，这可能表明这些地区的潜在买家由于金融机构对环境风险的担忧，可能难以获得保险或抵押贷款。在首府城市中，悉尼下北岸的Milsons Point现金购房比例较高，超过一半（54%）的交易未使用抵押贷款。墨尔本市区（邮政编码3000）和Carlton（邮政编码3053）这两个以投资者为主的地区也录得高比例现金交易，约有一半的房产通过现金购得。
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