澳洲房产市场迎来丰收：转售收益创14年新高
新数据显示，澳大利亚房产转售市场迎来了自2009年以来比较好的表现。根据CoreLogic发布的新Gain & Pain报告，今年季度转售的85,000套房产中，超过94%的房产实现了名义增值（nominal gain）。数据显示，房产转售的毛利润中位数达到了26.5万澳元，而损失中位数仅为4万澳元。
报告指出，持有房产时间越长的业主，转售时获利越多。具体来看，一些首府城市的卖家比其他城市的卖家赚得更多。阿德莱德和布里斯班在本季度表现突出，转售房产获利比例较高，亏损比例仅为1.6%。
墨尔本的情况相对不乐观，转售亏损率从去年第四季度的8.9%上升至本季度的9.2%，成为首府城市中亏损率较高的城市，北领地除外。紧随其后的是悉尼，亏损率为8.4%，与上一季度持平。
值得注意的是，珀斯房产市场近年强劲反弹。2020年6月，珀斯有43.8%的房产在出售时出现亏损，而今年季度，这一比例已大幅下降至6.4%。
全国范围内，独栋屋的转售收益明显高于单元房。在今年季度，97.1%的独栋屋在转售时实现了名义增值，而单元房这一比例为89%。独栋屋的名义增值中位数为32万澳元，而单元房则为17.25万澳元。
总的来说，澳洲房产市场在季度表现强劲，无论是持有时间较长的房产还是近期购入的房产，转售时都能带来可观的收益。这个趋势反映了市场对独栋屋的持续偏好，以及房产投资在澳大利亚的长期稳定性。
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