根据Corelogic数据显示，墨尔本的初步拍卖率为 72.9%，较前一周上升了2.7个百分点，是今年迄今为止第二高的初步拍卖率，仅次于2月11日那周的73.1%。

悉尼初步拍卖率为 70.7%，较前一周下降了4.3个百分点。

在规模较小的拍卖市场中，阿德莱德的初步清盘率较高（84.7%），其次是堪培拉（76.5%）和布里斯班（66.0%）。

（图源：Corelogic）

根据OzHousePrice的拍卖统计数据显示，售出的中位数房价如下：

墨尔本：$941，000

悉尼：$1,565,000

布里斯班：$1,200,000

阿德莱德：$1,000,000

（图源：OzHouseprice）

在这四个首府城市中，墨尔本房屋的中位售出价格为$941,000，使其成为四大首府城市中房价中位数较低的城市。

墨尔本房屋市场与其他城市的对比与分析：

悉尼 - 悉尼的中位数房价为$1,565,000，比墨尔本高出约66.3%。

这表明悉尼的房地产市场总体上更加昂贵，需求可能更高，或供应更为紧张。

布里斯班 - 布里斯班的中位数房价为$1,200,000，比墨尔本高出约27.5%。

布里斯班房价较高，这可能是受到当地经济增长、人口流入等因素的推动。

阿德莱德  - 阿德莱德的中位数房价为$1,000,000，比墨尔本高出约6.3%。

阿德莱德虽然比墨尔本略高，但差距不大，显示出两地市场的相对接近性。

市场吸引力和可负担性

墨尔本的房价较悉尼和布里斯班更具可负担性，这可能吸引那些希望在大城市生活但不愿承担悉尼或布里斯班高房价的人群。

另一方面，墨尔本房价仍高于阿德莱德，表明其作为一个大都市，提供了更多的就业机会、文化活动和基础设施，吸引了更多的买家。

市场趋势和投资机会

由于墨尔本当前房价相对较低，因此这里有更大的增长潜力，特别是在未来几年内房地产市场恢复或增长的情况下。

如果墨尔本的基础设施投资和人口增长保持强劲，房价将会在未来继续上涨，从而为当前购房者和投资者带来回报。

墨尔本市场仍十分受欢迎

在墨尔本，优越的地理位置或的房地产市场依旧十分强劲，市场表现尤为突出。

一户家庭在拍卖竞争中以462万澳元成功购入一套处在Canterbury的一栋房屋，他们还计划拆除重建这座“舒适”的住宅。

这套住宅的指导价为390万至410万澳元。

（图源：Realeaste）

Jellis Craig Hawthorn的买家代理人兼拍卖师Mike Beardsley表示，由于房屋于优越位置，买家愿意支付超出底价近60万澳元。

Beardsley先生还解释道：“这是因为在合适的地区，市场仍然很强劲，这取决于A级区域，靠近私立学校，街道宽阔。”

（图源：Realeaste）

在Malvern East，一处前租赁房以150万澳元的价格拍卖给了一户家庭。

这处房屋的指导价为120万至132万澳元，这套同样超底价18万成交。

这套房子的买家也计划拆除旧房并建造新房。

（图源：Realeaste）

可以看出即使套房屋外观和设计良好，即便在超底价购入时，买家仍考虑拆除重建，这可能是因为购房者愿通过重建提升房产价值，结合地理位置和定制化，以期未来获得更高回报或居住享受。

总结

目前，相比悉尼等澳大利亚其他主要城市，由于墨尔本的中位房价相对较低，使得首次购房者和投资者更容易进入市场。

房市的相对稳定与低位，则为那些寻求长远投资回报的人们提供了难得的机会。

随着市场动态的变化，现在正是把握墨尔本房市捡漏良机的好时刻。

房产的性、的地理位置，使得这一市场在经济波动中依然保持强劲的需求。

对于那些寻求品质生活方式和稳定资产保值的买家来说，墨尔本的房市仍然具有强大的吸引力。