澳洲房地产市场：四年风云变幻，财富之路
过去四年，澳洲房地产市场波动剧烈，价格先飙升，然后急剧下跌，再迅速上涨。PropTrack数据揭示了这一现象，尽管市场有起有落，但几乎每个郊区的房价都高于四年前。疫情期间的繁荣和过去一年惊人的增长在很大程度上抵消了加息造成的市场下跌。
根据数据显示，大多数郊区在过去四年的价格增长大大超过了前四年。这意味着对于那些在疫情大起大落中坚持下来的人来说，他们基本上已经赚到了。许多地区的业主，尤其是在澳大利亚的地区性市场和一些首府城市的经济适用房区，因需求激增而见证了房价的巨大飙升，改变了他们的财富。
PropTrack经济学家安妮·弗莱厄蒂表示，疫情期间的情况引发了一次世代性的繁荣，主要是由于极低的借贷成本和生活方式的改变。特别是2021年，房产价格增长速度是30多年来比较快的，这并不令人意外，因为利率大幅下降。
然而，随着利率自那时以来的迅速上升并保持在高位，澳洲在人口激增的情况下面临住房短缺，借贷成本对价格增长的影响已经减弱。现在，利率不仅上升，而且远高于新冠疫情前的水平，买家的需求超过了待售房产的供应，这意味着利率的影响不像过去那么强烈。
然而，高借贷成本没有阻止买家进入市场，相反，它改变了买家的行为，并推动了房价相对更实惠的地区的价格上涨。许多买家正在寻找价格更实惠的地区，导致当地需求不断增加。
在悉尼、布里斯班、珀斯和其他地区，一些郊区的房价增长尤为显著。例如，在悉尼的东部昂贵郊区，以及悉尼以外的南部、北部和西部郊区，房价都出现了显著增长。高档郊区的强劲增长可能是由于房屋和升级活动的增加所致。
总的来说，澳洲房地产市场在过去四年中经历了巨大的波动，但尽管市场条件的变化，那些持续投资并适应变化的人已经看到了他们的财富增长。
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