新年伊始，维州的房地产专家提醒房屋所有者和有意购房的买家，今年的房市变动可谓多事之秋。政府颁布了一系列新规定，维州或将迎来本州房屋市场历史上较为复杂的一年。

以下是已经生效或即将实施的八项市场变化：

土地税 Land Tax

2024年1月1日生效

从2024年起，土地税将适用于价值超过50,000澳元的投资、商业和度假房产，而不是2023年的至低300,000澳元。

· 土地价值在50,000澳元至100,000澳元之间的业主将需支付500澳元；

· 在100,000澳元至300,000澳元之间的业主将需支付975澳元；

· 超过300,000澳元的土地将支付975澳元，外加超过300,000澳元土地价值的0.1%。

预计影响：约86万业主（约38万业主首次受到影响）

50,000澳元地价的成本增加：1175澳元。

缺席业主附加费

Absentee Owner Surcharge

2024年1月1日生效

新生效的附加费将现有的从房产应税土地价值的2%提高到4%。该附加费仅对不在澳大利亚居住的海外业主产生影响。

预计影响：2022-2023财年的3916次交易

对50万澳元地价的成本影响：11,175澳元（包括土地税增加额）。

燃气替代

Gas Substitution

2024年1月1日生效

自2024年1月1日起，新获批的住宅将逐步取消燃气接口，除非它们属于已经获得规划批准的住宅区。但仍允许使用煤气瓶连接。目前，电气设备（通常是电磁炉和热泵热水器）的价格要高于同类燃气设备。

预计影响：约40,000个家庭

成本影响：2250-5300澳元（视质量而定）

国家建筑规范

National Construction Code

2024年5月1日生效

从5月1日起，获得批准并开始建造的住宅必须符合全国住宅能源评级计划（NatHERS）规定的七星级能效标准。这些住宅还必须符合新的宜居标准，其中包括维多利亚州的方便残障人士进出的规定。

预计影响：每年 50,000 个家庭

成本影响：符合标准的新住宅成本为30,000至40,000澳元。

购房援助计划

Help to Buy

2024年生效

共同购房计划旨在支持那些尚未拥有住房，个人年收入为90,000澳元或以下（家庭年收入为120,000澳元或以下）的澳大利亚人。经批准的购房者只需支付2%的首付，与联邦政府合作购买住房，政府将支付住房成本的至多30%（新建住宅至多40%），以获取相应的住房权益，维多利亚州首府地区上限为85万澳元，州内其他地区上限为55万澳元。

预计影响：全国范围内4万购房者

成本影响：可减免住房购买价格至多34万澳元。

租房竞标禁令延长

Rental Bidding Ban Extension

2024年继续实施

对于租户在广告价格之上提出更高租金的竞价行为将被继续禁止，接受主动招租竞标的中介和房东将被处以罚款。

预计影响：维多利亚州范围内有超过624,000个私人租赁房屋（根据2021年人口普查数据）。

罚款标准：根据当前的法规，个人可能面临11,000澳元的罚款，法人团体则可能被罚款55,000澳元。

短期住宿征税

Short-stay accommodation levy

2025年1月1日生效

对于在短期租赁平台上出租的房屋所得，将征收7.5%的税。具体细节将在该税项于2025年1月1日生效之前发布。

预计影响：大约36,000个房屋

成本影响：每10,000澳元的租金将增加750澳元的税费。

空置住宅土地税

Vacant Residential Land Tax

2025年1月1日生效

对于被认定为空置的住宅，其土地改良值将增加1%的土地税，适用于墨尔本市内和近郊地区。在2025年，该政策将扩展至维多利亚州内的所有住宅，除非业主在那里居住至少四周，或者将其租出至少六个月。

预计影响：大约700 间住房

对于土地改良值为50万澳元的房子，增加的费用：约5000澳元。

2024年，维多利亚州房地产市场迎来了一系列变革，包括土地税和缺席业主费的调整，以及煤气替代和购房援助计划的实施。禁止租金竞标的扩展、新建房屋的能效提高，以及针对空置住宅和短期租赁的税收政策也引起了广泛关注。这些变化使得2024年成为维州房市历史上比较复杂的一年，房主和购房者需密切关注，适应新规将成为确保成功房产交易的关键。