悉尼租赁市场危机：供应减少 租金飙升 市场面临严峻挑战
悉尼的租赁市场危机日益升级，新数据显示，过去一年内悉尼市场上待租房屋总数骤降22%，达到新低。这一严峻的供应挑战使得原本就资金紧张的悉尼租户不得不支付比一年前高出16.7%的租金，悉尼所有住宅的平均每周租金已经达到700澳元。
PropTrack的数据还显示，新房源供应明显下降。realestate.com.au网站12月份的新租赁房源比一年前减少了4.6%，比该月份的10年平均值低14.5%。这一趋势使得租赁市场的供应和需求的不平衡更加明显。
在疫情期间，租金下降导致了许多家庭规模的缩小。而如今，随着悉尼人口的快速增长，租赁市场面临着更为强劲的需求。新州的净海外移民激增，其中许多人没有自己的房产，因此纷纷涌入租赁市场，加剧了供需紧张。
投资者在疫情及其后果期间纷纷出售物业，导致租赁房源进一步减少。尽管投资活动有所回升，但增长尚不足以改善租户的处境。与此同时，建筑成本同比上涨三分之一，劳动力短缺限制了新房的建设数量。
PropTrack经济研究总监Cameron Kusher指出，租赁市场的特点是供应短缺而需求强劲，推动了租金的飙升。这一现象也推动了越来越多的租户转向成为首次购房者，尽管还款成本在不断攀升。对于那些无法负担购房的人来说，合租住房可能成为更有吸引力的选择。悉尼租赁市场的危机迫在眉睫，呼吁更多的解决方案和政策干预。
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