春节将至，澳洲维多利亚的房产市场正吸引着来自各地的海外购房者。

根据新的PropTrack数据显示，与去年同期相比，海外房产搜索增长了13%，其中新西兰买家的搜索活动更是增加了10%，在所有国家中占据较高比例。

过去财年，中国在澳大利亚房产市场的投资增长了10亿澳元，增幅达到了39%。

从realestate.com.au的数据来看，来自中国大陆及其他地区的买家对维多利亚州房产的搜索量也有所增长，预示着2024年或将迎来更多投资。

另外，来自印度尼西亚的房产搜索量更是增长了46%，这可能意味着澳大利亚北部邻国也在考虑在这里购房。

受海外买家欢迎的地区包括Melbourne、South Yarra、Carlton、Richmond 和 St Kilda。

虽然财政部预测去年的净移民超过50万，但预计2024年将降至31.5万。

然而，PropTrack经济学家凯伦·德洛表示，一些专家认为这个目标可能在2024年6月之前就会被打破。

Ray White首席经济学家尼里达·科尼斯比指出，疫情期间海外对澳大利亚房屋的投资虽然有所下降，但预计将会有所增加，尽管仍存在一些“限制因素”。

新数据显示，从2021年7月1日到2022年6月30日，维多利亚州有来自海外购房者的住宅房地产交易达2757笔。

对于新移民而言，很多人会选择先租房再购房，因为他们对居住条件有不同的偏好。

例如，来自亚洲的人更倾向于接受小型房产、联排别墅和公寓，而来自英国的人则梦想在澳大利亚拥有一个带泳池的房子。

同时在悉尼，由于春节即将来临，房地产经纪人也正为又一波消费狂潮摩拳擦掌。

PropTrack的数据显示，对新州市场的兴趣上升，海外潜在买家对当地房产的搜索量较去年增加了12%。

预计这一轮购房潮将给悉尼的住房供应带来更大压力，因为海外买家可能与本地首置业者争夺同一套住房。

搜索量高的悉尼郊区包括CBD、Zetland、Surry Hills、Randwick和Chatswood，其他受欢迎的郊区还有Bondi、Chippendale和Manly。

美国和英国是海外搜索的主要来源地，而来自中国大陆、香港、新加坡和印度的搜索量也居高不下。

专家表示，这些亚洲国家的多数买家都是那些预先获得永久居留权、希望移民澳大利亚的人。

居外IQI和财政部的数据显示，投资者的兴趣相当大，其中在没有永久居留权或公民身份的群体中，中国买家所占比例较大。

Plus Agency是一家专门向新移民和外国投资者出售房产的机构，该机构的杨女士（Fiona Yang）和李先生（Peter Li）表示，一些海外购房者往往得到父母的支持，他们通常在春节期间一同前来找房子。

在没有永久居留权的海外买家中，来自中国内地和香港的人占多数，但由于税收增加，他们预计非居民外国买家的交易将减少。

尽管工党取消了重大投资者签证，但居外IQI的联合创始人何先生(Daniel Ho)表示，这对买家的影响较小。

他认为，取消重大投资者签证不会导致买家前往其他国家，因为他们主要是来澳洲而不是为了签证。在疫情期间，中国买家在澳洲市场的购买量正在迅速恢复，预计2024年将继续攀升。

目前，澳大利亚房地产市场的繁荣前景不仅受到即将到来的中国春节的推动，更预示着购房者信心的高涨。

尽管由于税收的增加，非居民海外买家的数量可能会减少，但由于不断增加的净移民，持有合法身份的海外购房者的购房量不太可能减少。

与此同时，过去十年豪宅价格的持续上涨将吸引更多高净值人群和投资者在澳大利亚购置豪宅，预计这一趋势在2024年将持续推动豪宅价格和购房数量的上升。