悉尼公寓市场或超越其他首都城市：未来十年投资新视角
近日数据显示，悉尼的公寓市场有望在未来十年超越其他首都城市，成为澳大利亚投资的热点。这一趋势的背后，可负担性下降和新建住宅批准减少被认为是主要驱动因素。二十年来，悉尼公寓的增值一直落后于墨尔本市场的价格增长，但当前市场动态显示，悉尼的公寓可能会逆袭。
根据CoreLogic研究总监Tim Lawless的数据，截至2023年12月，悉尼的独立屋中位价比公寓高出创纪录的67.8%，成为过去二十年中较大的差异。考虑到悉尼住房的可负担性挑战，专家合理地预测，更多需求将转向公寓市场，进一步支撑公寓价格的上涨。
20年的数据显示，在过去的两个十年中，墨尔本的公寓价格增长超过了悉尼和布里斯班，达到120%。这得益于2000年代的人口增长和相对较低的房源水平。然而，在过去五年中，墨尔本的公寓完工量的增加抑制了价格的增长，使得悉尼的公寓市场在未来十年有望取得领先地位。
CoreLogic的数据显示，悉尼过去20年中表现好的公寓市场包括城市和内南区的Erskineville、Woolloomooloo、Redfern和Alexandria，这些区域的价格翻了三倍以上，而在墨尔本，公寓市场表现好的地区则包括Blackburn South和Mont Albert等地，公寓价格在过去20年中增长了超过三倍。
未来十年，墨尔本的公寓市场将受到供应和需求的双重影响。数据显示，2023年维州的公寓批准量大约低于十年平均水平27%，这可能预示着中高密度住宅库存的不足，可能支撑价格的继续增长。
总体而言，悉尼的公寓市场在未来十年的表现令人期待，将成为澳大利亚房地产投资的新视角。
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