阿德莱德租房市场比较紧张 全澳空置率略有上升
根据新的PropTrack数据,尽管11月份空置率微降,阿德莱德仍是全澳租赁市场中空置率比较低的城市。
在11月份,阿德莱德的空置率略有上升,达到0.7%,为全国比较低。其次是珀斯,空置率为0.73%,而达尔文则以2.63%的空置率垫底。
尽管阿德莱德本季度的空置率保持相对稳定,微升0.01个百分点,但过去一年中,空置率却下降了0.04个百分点。
Turner Real Estate首席执行官Emma Slape表示,目前市场上可能不会出现大量额外的房源,而空置率的变化需要较长时间才能显现。
她解释说:“我们预计不会有大量的额外存量。空置率的任何变化都需要一段时间才能体现出来。”
Slape指出,导致空置率上升的主要因素包括更多的出租房源、投资者回流市场以及住房负担能力的提高。她表示,当前进入租赁市场繁忙的时期,未来几个月可能会有很多变动。
“我们将看到的是,目前的一些租约即将结束,或者有人搬走。”
“从1月中旬到2月底,我们肯定会看到这种情况,因为人们会跨州搬家,去上大学和找新工作。”
空置率紧张的不仅是阿德莱德,整个南澳地区的空置率也与之相似,达到0.72%,成为全国比较紧张的偏远地区租赁市场。在过去一个月,南澳地区空置率上升了0.01个百分点,在本季度上升了0.03个百分点,在过去一年上升了0.14%。
全国范围内,11月份的租赁空置率微升了0.04个百分点,达到1.07%。然而,在本季度,全澳租赁空置率下降了0.07个百分点,较去年同期下降了0.15个百分点。
PropTrack经济学家兼报告作者Paul Ryan表示,尽管全澳各地的空置率都在上升,但由于租赁需求强劲且新建筑放缓,空置率已经连续3年呈下降趋势。
他指出:“尽管空置率有所缓解,但在强劲的租赁需求和新建筑放缓之后,条件依然严峻。对于那些希望在新年期间租房的人来说,在需求旺盛的情况下,条件依然严峻。”
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