澳洲买房需不需要转贷，如何判定？
在澳洲，房贷中的“转贷”是一个让许多人感到困惑的神秘术语。什么时候应该考虑转贷？是否有必要进行转贷？大多数人或许只是被其他银行或经纪人推荐转贷，而并未深思这两个问题。但一旦操作不当，不仅利息节省不了，还可能花费更多。
那么，什么情况下应该考虑转贷呢？
1. 降息
首先，我们来谈谈降息。很多人进行转贷的主要目的就是为了降低利息。尽管听起来很有吸引力，但有时候这就像为了省下微薄的停车费而走了十公里路。
借款人可以先尝试打电话给自己的银行，询问是否能够匹配其他银行的条件。如果银行同意降息，那么为何要换个新家呢？毕竟，转贷是有成本的，各种费用加在一起，可能需要支付近1000澳币。这有点像购买折扣机票，但结果超重行李的费用比机票还贵！
另外，未来的利率走势难以预测，所以只有当利息差距超过0.4%时，才需要慎重考虑转贷操作。
2. 增贷
其次是“套现”型转贷。在这种情况下，需要平衡考虑房屋估值、借款能力计算和利率三个因素。
通常情况下，外部银行对于这些因素更有优势，因为对于新银行而言，估值、借款能力，甚至利率都可能更为激进。申请人的主要工作就是比较几家银行的产品。
3. 债务结构重组
债务结构重组，主要包括清掉高息债务、更换投资房和自住房的目的，以及现金流的控制等。
例如，还清车贷、高息个人贷款，将投资房转换为只还利息等。如果有以上需求，基本上就需要通过转贷来实现，但这需要有经验丰富的专业人士来协助。
总的来说，随着央行不断加息，申请人的借款能力逐渐减弱，机会也变得越来越少。因此，转贷申请的机会必须谨慎把握，尤其是对于拥有多个房产和较大贷款额的申请人来说，转贷要同时满足几项融资需求时才值得考虑，因为融资机会对于他们来说比利率上的小幅优惠更为重要。
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