澳洲房市2023年强劲复苏：首府城市房价创历史新高
2023年，澳洲房地产市场呈现出强劲的复苏迹象，不仅销售量较去年同期大幅增加，而且首府城市的房价更是达到了历史高水平。
尽管过去18个月内经历了13次加息，这导致许多购房者的借贷能力受到一定影响，但整体销售量却比去年同期增长了15.5%。
拍卖活动的清盘率也超过了去年，过去四周的清盘率较2022年同期增长了18%。
在澳洲的拍卖之都——悉尼和墨尔本，预定举办的拍卖数量更是增加了27%。
一个拍卖数量略有下降的城市是霍巴特，但考虑到该市的拍卖数量本来就相对较低，这并未对总体销售量产生重大影响。
悉尼引领了首府城市的楼市复苏，房价不仅飙升了8.4%，而且拍卖和销售增长也高于其他城市。
墨尔本的房价、销售和拍卖数量同样有所增加；然而，其房价仍未超过2022年初的历史高点。尽管房价年度同比上涨了1.39%，但仍比之前的峰值低3.71%。
首府城市在2023年的房价上涨中发挥着关键作用，而偏远地区的增长速度则相对较慢。
尽管与去年相比，偏远地区预定的拍卖数量有所下降，但除了塔州偏远地区外，其它偏远地区的销售量均有所上升。
预定拍卖数量的增加表明，由于市场需求旺盛，房产中介认为通过拍卖可以获得更高的价格。而偏远地区市场预定拍卖数量的减少，可能表明房产中介认为市场还不够强劲。
即便如此，除了维州和北领地的偏远地区（仍然低于2022年2%），其它偏远地区市场的房价比去年均有所上涨。这表明偏远地区市场正在复苏，只是速度不及城市。
今年春季的房产销售季异常火爆，这一迅速的复苏展现了澳洲房地产市场在高利率环境下的韧性。
PropTrack房地产市场展望报告预计，未来一年房价将继续增长，尽管涨幅有所放缓，但对住房的强劲需求和有限的房源将继续推动销售和价格上涨。这为购房者和房产市场带来了积极的信号。
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