与12个月前相比，澳洲房地产市场九月份新房源进入市场的数量出现上升，新挂牌待售房屋数量同比增长了4.5%。悉尼、墨尔本和堪培拉这三个澳大利亚比较昂贵的首府城市表现出了比较高的新挂牌房源同比增幅。

悉尼的销售活动增长比较迅猛，新挂牌待售房屋数量同比增长了21.3%。墨尔本和堪培拉紧随其后，分别增长了10.1%和4.9%。与之形成对比的是，珀斯的新增挂牌数量同比下降了12.8%，在所有首府城市中降幅比较大。达尔文和布里斯班是在过去12个月中出现新挂牌数量下降的城市，分别下降了11.3%和4.2%。今年九月，澳大利亚各首府城市的新挂牌房源数量较去年同期增长了5.9%，而在同一地区，新挂牌房源在12个月内增长了2.3%。

卖家情绪的改善是推动新挂牌房源数量逐年上升的主要推动力。去年同期，由于市场正面临储备银行有史以来比较激进的一系列加息行动，买卖双方的情绪都在下降。然而，由于自7月以来利率一直保持稳定，这在一定程度上支持了市场情绪的恢复。根据realestate的数据，今年年初以来，市场情绪明显回升，新房成交量较年初大幅增长。

虽然全国新房挂牌数量按年度统计呈现增长趋势，但月度数据显示，挂牌数量出现了7.1%的下降。主要的下降原因可以归因于省会城市的情况，与八月相比，九月的挂牌数量减少了11%。相反，地区地方的挂牌数量相对稳定，只下降了0.3%。尽管每个月新增挂牌数量出现了下降，但总的挂牌数量保持了相对的稳定，环比增长了0.8%。这可能是因为八月份有更多的房产上市，而其中很多房产在九月仍在市场上销售。这种增加的待售房屋数量为购房者提供了更多选择，也有助于减轻他们为了避免错失机会而提前出价的压力。

未来展望

尽管春季通常是一年中比较繁忙的房产销售季节，但与8月相比，9月新挂牌房源减少并不少见，事实上，在过去10年中已经出现了5年这种情况。导致9月销售活动减少的原因包括学校假期、维多利亚州的AFL总决赛长周末以及一些州份的劳动节长周末等。

与此相反，过去10年中，10月份的新挂牌销售房源每月都在增加，预计今年也将如此。除了季节性因素外，大多数市场的强劲销售表现也将继续支撑挂牌数量。

截至2023年，房地产价格每月持续上升，去年的下滑在今年9月得到了纠正，并创下新的高峰。此外，房地产市场的前景仍然强劲。利率可能已经达到或非常接近峰值水平，而澳大利亚的人口增长速度接近历史比较高水平，推动了住房需求的增长。

维州的市场表现

墨尔本在9月份的新挂牌房源相较去年同期有所增加，因为随着春季的到来，房地产市场活动逐渐回暖。

· 在8月至9月期间，墨尔本新挂牌出售的房屋数量下降了15.1%，这主要受到学校假期和AFL总决赛长周末的影响。

· 尽管有所下降，但销售活动已经恢复到去年水平，大墨尔本地区的新挂牌数量与12个月前相比增长了10.1%。

· 维多利亚地区的新挂牌房源也出现了类似的同比增长，截至9月的12个月内增长了10.9%。

· 9月份的挂牌房源总数略有增加，大墨尔本地区上升了0.3%，维多利亚地区上升了2.1%。

· 与去年同期相比，维多利亚州各地的买家在9月份有了更多的选择。大墨尔本地区的挂牌房源总数同比增长了7.4%，而维多利亚地区的挂牌房源总数同比激增高达37.1%。维多利亚州的挂牌量则飙升至37.6%。

· 地区挂牌房源的增加对购房者来说尤其是好消息。疫情推动了对地区房产的需求创下纪录，导致市场竞争激烈。供应量的增加为需求降温提供了帮助，维州地区的房价在9月份下降了0.2%，是录得下降的市场之一。

种种数据和趋势都表明澳洲的房地产市场正在逐渐回暖，市场情绪也在明显回升。